‘Huis huren minstens tweemaal zo duur als het kopen van een huis’
Een huurder is minstens tweemaal duurder uit dan een koper, stelt Oscar Noorlag van Van Bruggen Adviesgroep tegenover De Telegraaf.
Als voorbeeld vergelijkt hij een huurwoning met een huur van €1000 met een koopwoning van €326.000, waarop een hypotheek rust van datzelfde bedrag. “Bij de huurwoning word je nul procent eigenaar en stijgen je netto woonlasten in 30 jaar naar €2045 bij een gemiddelde huurstijging van 2,5 procent.”
De huiseigenaar heeft als netto maandlasten €1045. “Dat bestaat voor het grootste deel uit aflossing en is dus sparen voor jezelf”, zegt Noorlag. In het dertigste jaar zijn de maandlasten opgelopen naar €1302. En daarna is het huis helemaal afbetaald en van jou.
‘Huurders soms goedkoper uit’
Als je alleen naar de netto maandlasten kijkt, zijn huurders soms goedkoper uit dan huizenkopers. Maar dat is geen eerlijke vergelijking, aldus Noorlag. “Want in de netto hypotheeklast is aflossing de grootste component. Maar dat is feitelijk geen kostenpost. Het betekent dat je vermogen opbouwt.”
De extra kosten die je als huiseigenaar hebt, zijn wel iets om rekening mee te houden, aldus Noorlag. Zoals onderhoud en verzekering. Daarnaast heb je bij het kopen van een huis altijd risico op een waardedaling van je huis in de loop der jaren, al is de kans ook groot dat de prijs juist hard stijgt.
Veel huurders willen dolgraag kopen, stelt Noorlag vast. Hij constateert twee belemmeringen: hun inkomen is te laag of ze kunnen onvoldoende sparen door de hoge huren die ze betalen.
Huren worden niet lager
Vooralsnog gaan die huren niet lager worden, zo bleek uit de reacties op de Prinsjesdagplannen. Beleggers in huurwoningen zien hun overdrachtsbelasting met 2% naar 8% stijgen. Daardoor vloeit jaarlijks €600 miljoen extra in de schatkist. De verwachting is dat beleggers dat verlies zullen doorschuiven naar de huurders. Ook is mogelijk dat ze kiezen voor andere beleggingsvormen. “Hierdoor zou het aanbod van huurwoningen in de vrije sector kunnen afnemen, waar dan tegenover zal staan dat meer woningen beschikbaar zijn voor kopers”, aldus de memorie van toelichting bij het wetsontwerp.
LEES OOK: Kopers en huizenbezitters optimistisch over huizenmarkt
Door: Redactie
Maak nu het verschil. Het telt. Word lid van WNL. Klik hier
Terugluisteren: BBB-Kamerlid en oorlogsheld Gijs Tuinman bij Rick Nieman
- Klik hier.
Aangehaakt in Maastricht
In juni gaan we in Europa naar de stembus. Maar wat vertelt leefomgeving over het stemgedrag van de Europeaan? Dat weet electoraal geograaf Josse de voogd als geen ander. Vanavond kijkt hij in Maastricht.
Kijk maandag vanaf 21.10 uur naar Aangehaakt op NPO 2.
Bij de Limburgse ggz-instelling Mondriaan in Heerlen is vrijdagavond opnieuw een geweldsincident geweest, waarbij ook iemand korte tijd uit de instelling is ontsnapt. Dat laat…
Lees meerIn Eindhoven is zondagmiddag een man zwaargewond geraakt aan zijn hand toen een stuk vuurwerk ontplofte. Het slachtoffer is voor behandeling naar het ziekenhuis gebracht,…
Lees meerIn de zeven maanden sinds het begin van de oorlog in Gaza is het antisemitisme wereldwijd sterk toegenomen, zien Joodse organisaties. Het Center for the…
Lees meerOp het feestterrein aan de Maas in Roermond hebben demissionair premier Mark Rutte en Ambassadeur van de Vrijheid Wende zondagmiddag het bevrijdingsvuur ontstoken. Daarmee is…
Lees meerHoewel er geen hoorbare protesten waren, vindt journalist Frits Barend dat de Nationale Dodenherdenking op de Dam in Amsterdam is verstoord. De gemeente Amsterdam nam…
Lees meerBoerBurgerBeweging-Tweede Kamerlid Gijs Tuinman heeft er het volste vertrouwen in dat het kabinet er komt. “Ik ben er volledig van overtuigd dat het gaat lukken”,…
Lees meerHoewel het nog prima te eten is, verdwijnt er jaarlijks 2 miljard kilo aan voedsel bij het afval. Een milieuonvriendelijke, maar ook dure grap. Voedselverspilling…
Lees meerDe drie mensen die tijdens de Nationale Herdenking op de Dam zijn aangehouden, zijn weer vrij. Dat laat hun advocaat Willem Jebbink weten. Het drietal…
Lees meerKort voor de Nationale Herdenking in Amsterdam is een demonstrant weggevoerd en aangehouden toen hij een spandoek wilde ontvouwen, meldt de politie. Op de Dam…
Lees meerAnders dan tijdens dodenherdenking een dag eerder, wordt het weer op Bevrijdingsdag op veel plekken beter. Volgens Weeronline wordt het in het noorden maximaal 14…
Lees meerDe huizencrisis in Ierland loopt in Dublin de spuigaten uit. Zelfs expats die werken voor grote bedrijven als Google en goed geld verdienen, ervaren de…
Lees meerDe Nationale Herdenking op de Dam in Amsterdam is zonder grote incidenten verlopen. Tijdens de twee minuten stilte om 20.00 uur was het op en…
Lees meerIn haar zoektocht naar Italianen die tijdens de Tweede Wereldoorlog in Nederland verbleven, stuitte podcastmaakster Daniela Tasca op Luciana. Voor de buitenwereld was Luciana een…
Lees meerEen monument voor de voornamelijk Hongaars-Joodse vrouwen die tijdens de Tweede Wereldoorlog in concentratiekamp Reinickendorf in noordwest Berlijn gevangen werden gehouden. Dat is het doel…
Lees meerOp de Dam in Amsterdam zijn even na 18.00 uur al enkele honderden mensen te zien voor de Nationale Herdenking die om 20.00 uur begint….
Lees meer