main-logo NPO Start
Word lid Word lid Word lid
Foto: ANP
Stand van Nederland - 19 september 2020 — 10:06

‘Huis huren minstens tweemaal zo duur als het kopen van een huis’

Een huurder is minstens tweemaal duurder uit dan een koper, stelt Oscar Noorlag van Van Bruggen Adviesgroep tegenover De Telegraaf.

Als voorbeeld vergelijkt hij een huurwoning met een huur van €1000 met een koopwoning van €326.000, waarop een hypotheek rust van datzelfde bedrag. “Bij de huurwoning word je nul procent eigenaar en stijgen je netto woonlasten in 30 jaar naar €2045 bij een gemiddelde huurstijging van 2,5 procent.”

De huiseigenaar heeft als netto maandlasten €1045. “Dat bestaat voor het grootste deel uit aflossing en is dus sparen voor jezelf”, zegt Noorlag. In het dertigste jaar zijn de maandlasten opgelopen naar €1302. En daarna is het huis helemaal afbetaald en van jou.

‘Huurders soms goedkoper uit’

Als je alleen naar de netto maandlasten kijkt, zijn huurders soms goedkoper uit dan huizenkopers. Maar dat is geen eerlijke vergelijking, aldus Noorlag. “Want in de netto hypotheeklast is aflossing de grootste component. Maar dat is feitelijk geen kostenpost. Het betekent dat je vermogen opbouwt.”

De extra kosten die je als huiseigenaar hebt, zijn wel iets om rekening mee te houden, aldus Noorlag. Zoals onderhoud en verzekering. Daarnaast heb je bij het kopen van een huis altijd risico op een waardedaling van je huis in de loop der jaren, al is de kans ook groot dat de prijs juist hard stijgt.

Veel huurders willen dolgraag kopen, stelt Noorlag vast. Hij constateert twee belemmeringen: hun inkomen is te laag of ze kunnen onvoldoende sparen door de hoge huren die ze betalen.

Huren worden niet lager

Vooralsnog gaan die huren niet lager worden, zo bleek uit de reacties op de Prinsjesdagplannen. Beleggers in huurwoningen zien hun overdrachtsbelasting met 2% naar 8% stijgen. Daardoor vloeit jaarlijks €600 miljoen extra in de schatkist. De verwachting is dat beleggers dat verlies zullen doorschuiven naar de huurders. Ook is mogelijk dat ze kiezen voor andere beleggingsvormen. “Hierdoor zou het aanbod van huurwoningen in de vrije sector kunnen afnemen, waar dan tegenover zal staan dat meer woningen beschikbaar zijn voor kopers”, aldus de memorie van toelichting bij het wetsontwerp.

LEES OOK: Kopers en huizenbezitters optimistisch over huizenmarkt

Door: Redactie

Word lid. Het telt. WNL leden kijken 3 maanden gratis NLZIET. Klik hier

U heeft niet de juiste cookie settings om een reactie te plaatsen. Klik hier om uw instellingen te wijzigen

Stand van Nederland: Generatie Next

Omroep WNL begint vanaf 21 januari met een wekelijkse versie van het economische onderzoeksprogramma Stand van Nederland. Ditmaal met de generatie Next. Programmamakers en twintigers Elen Demir, Jill Bleiksloot en Raquel Schilder gaan elke donderdag op zoek naar antwoorden op vragen. Persoonlijke verhalen achter de cijfers.

Stand van Nederland: Generatie Next is iedere donderdag te zien na Nieuwsuur, rond 22.10 uur, op NPO2.

Donderdag 22.10 uur
Gegevens van 35.000 inwoners zoek door cybercrime: ‘Ontwrichtend’

Cybercrime wordt de afgelopen jaren steeds groter. Slachtoffers van internetcriminelen zijn niet enkel individuen: soms wordt een hele gemeenschap het doelwit van deze misdaad. Zo…

Lees meer

Daders van mensenhandel vaak jonger dan 23 jaar: ‘Verontrustend’

Een derde van de mensen die zich schuldig maken aan seksuele uitbuiting is op het moment van plegen jonger dan 23 jaar. Dat schrijft Nationaal…

Lees meer

Explosieve stijging aantal fraudemeldingen in naam van de Belastingdienst

Steeds meer cybercriminelen proberen mensen geld afhandig te maken door via sms’jes, WhatsAppjes en mailtjes te doen alsof zij medewerkers zijn van de Belastingdienst. Uit…

Lees meer

Ank werd slachtoffer van cybercrime: ‘Het is pure onmacht wat je voelt’

Afpersing en oplichting via internet nemen enorm toe, zo waren er vorig jaar drie keer zo veel slachtoffers van cybercriminaliteit als in 2015. Ank van…

Lees meer

3 maanden cel vanwege mishandeling agent om mondkapjescontrole

Als het aan de officier van justitie ligt, moet een eigenaar van een delicatessenzaak in Eindhoven drie maanden de cel in voor het mishandelen van…

Lees meer

Uitzonderingen voor avondklok: Onder meer mantelzorgers en hondenbaasjes

Het kabinet wil een avondklok instellen om de verspreiding van het coronavirus tegen te gaan. Tussen 20.30 en 04.30 uur mag er dan niemand meer…

Lees meer

RIVM: Aantal nieuwe besmettingsgevallen iets boven het gemiddelde

Tussen dinsdagochtend en woensdagochtend zijn 5615 positieve coronatests geregistreerd, het hoogste aantal in bijna een week. Op woensdagen ligt het aantal positieve tests vaker wat…

Lees meer

Stand van Nederland: Generatie Next

Kijk elke donderdag om 22.10 naar NPO 2!

Klik hier