Hoofd econoom ING: daling huizenprijzen kan nadelig zijn voor nieuwe woningbouw

Alarmerende cijfers van het CBS: in het laatste kwartaal zijn de huizenprijzen fors gedaald, voor het eerst in negen jaar. “Het is een stevige daling, 2,4 procent in drie maanden”, zegt ING-hoofdeconoom Marieke Blom bij Op1 op NPO 1.

Heel gek vindt Blom de daling van de huizenprijzen niet. “Daarvoor verraste de woningmarkt ons met enorme prijsstijgingen. En de rente bleef maar dalen”, verklaart zij. Dat maakte het kopen van een woning betaalbaar, maar nu de rente weer stijgt is het de vraag hoe hard de markt kantelt. “Die is behoorlijk stevig”, zegt Blom. “Ook omdat beleggers eruit stappen of niet meer instappen.”

Nieuwbouwwoning

Volgens Blom doet de daling van de woningprijzen iets met de nieuwbouw. Zij legt uit: “Als je een nieuwbouwwoning koopt duurt het soms drie jaar voordat je uiteindelijk de sleutel tot je woning krijgt. Zeker als je al een woning hebt, dan gaan mensen toch twijfelen.”

Vervolgens komen de nieuwbouwprijzen sterk onder druk te staan, zegt de econoom. “En daardoor gaan projectontwikkelaars ook weer aarzelen op het moment dat zij moeten gaan ontwikkelen.” Deze ontwikkeling zet “een rem op de nieuwe woningbouw”. Wat ook weer gevolgen heeft voor de rest van de economie.

Huizenprijzen blijven zakken

Met enige voorzichtigheid zegt Blom dat het zakken van de huizenprijzen “nog wel even doorgaat”. De econoom verbaast zich niet als er nog tien procent vanaf gaat. “Zelfs ook niet als het nog meer wordt”, vertelt zij.

Tekst gaat verder onder tweet

Alarmerende cijfers van het CBS: in het laatste kwartaal zijn de huizenprijzen fors gedaald, voor het eerst in negen jaar. ING-hoofdeconoom @Mariekeconomie: ‘’Ik denk dat het nog wel even doorgaat, als er 10% vanaf zou gaan dan ben ik niet verbaasd.’’ #Op1 #WNL pic.twitter.com/QX5tpqmyRA

— Op1 (@op1npo) January 23, 2023

Blom heeft twee suggesties om daar wat aan te doen. “Op het moment dat de prijzen stijgen gaat iedereen roepen om de leencapaciteit van mensen te vergroten.” Ofwel: zorg ervoor dat mensen meer hypotheek kunnen krijgen, want dan kunnen zij meedoen met het spelletje. Dat is niet de goede reflex stelt Blom. “Dat betekent dat je de huizenprijzen verder aan het aanwakkeren bent.”

Haar andere voorstel luidt als volgt: “Een heleboel mensen die waardewinst maken in een woning, mogen die in hun zak steken of meenemen naar de volgende woning.” Dat versterkt de golf alleen maar, stelt Blom. Is het belasten hiervan dan de oplossing is? “Het zou de grilligheid van de woningmarkt ermee kunnen afdempen.”

Lees ook: 

Minister De Jonge wil woningbouw versnellen door mes in bezwaarprocedures te zetten

Door: Vick ten Wolde