Er worden minder huizen verkocht, maar prijzen stijgen onverminderd door: ‘We verwachten dit jaar een stabilisatie’
Voor het eerst sinds lange tijd worden er volgens het CBS minder huizen verkocht, maar de huizen die verkocht worden gaan nog steeds voor recordprijzen weg. De grote vraag blijft wanneer die toch eens gaan zakken, maar dat kan niemand voorspellen, zo zegt econoom bij de ING Mirjam Bani. Maar: “Wij verwachten zelf dat dit jaar we naar een stabilisatie van de prijzen toegaan.”
Die verwachting is enerzijds gebaseerd op de hogere hypotheekrentes, maar de stijgende inflatie speelt ook mee. “Want de koopkracht gaat daardoor ook op de woningmarkt achteruit”, legt Bani uit in Goedemorgen Nederland op NPO 1. “En er is ook het belangrijke effect van het sentiment op de woningmarkt en de onzekerheden rondom de oorlog. Wat gaat dat doen met de economie? Dat maakt dat mensen voorzichtiger zullen zijn met de aankoop van een woning.”
‘Ik verwacht dat ze weer terugkomen’
Makelaars zien nu al dat voorheen overvolle bezichtigingen minder druk worden. “Het zijn minder bezichtigingen, maar wel van hogere kwaliteit. Mensen zijn beter voorbereid”, zegt makelaar Amber Nooij erover. “Ik verwacht dat de zoekers die over zijn, wat nerveus zijn en nu eigenlijk afhaken wel weer terugkomen. Ze willen toch een nieuw huis, ze willen wonen, maar ze wachten even af totdat de rente stabiliseert en dat er meer inzicht is wat er met de oorlog gaat gebeuren” aldus Nooij.
Maar het interessante aan de woningmarkt is dat er heel veel factoren van invloed zijn op wat de prijzen gaan doen, en dat er tegelijkertijd ook heel veel onzekerheden zijn, zegt Bani. “Zo ook met de rentes: we weten het niet. We hebben in de afgelopen maanden gezien dat er een stijgende trend zit in de hypotheekrentes. Ik kan me juist voorstellen dat dat een zekere haast onder woningzoekenden oproept die al ver zijn in het proces, dat ze denken: ik wil nu kopen voordat het nog harder gaat stijgen.”
Hypotheekrente
De stijgende hypotheekrente maakt het voor jonge starters nog moeilijker om aan een woning te komen. Na jarenlange daling is de rente weer terug op het niveau van 2017. Zou het kunnen zijn dat die hogere hypotheekrente de prijs toch gaat drukken?
Kan het dat de hoge hypotheekrente de prijs toch drukt? “Afgelopen jaren zagen we dat de hypotheekrente steeds verder daalde”, zegt Bani. “Dat maakte het kopen van een woning goedkoper. We zien nu het tegenovergestelde, en dat maakt dat je enerzijds minder kunt lenen maximaal, maar ook dat je woonlasten omhooggaan en dat je een lagere prijs kunt bieden als je je maandlasten gelijk wil houden.”
LEES OOK: De oorlog in Oekraïne zorgt voor ‘tegengestelde effecten’ op de Nederlandse woningmarkt
Door: Redactie
Maak nu het verschil. Het telt. Word lid van WNL. Klik hier
BBB-Kamerlid en oorlogsheld Gijs Tuinman bij Rick Nieman
- BBB-Tweede Kamerlid Gijs Tuinman, drager van de militaire Willemsorde, over Bevrijdingsdag en vieren van de vrijheid
- Oud-voorzitter van de Eerste Kamer Ankie Broekers-Knol over 4 en 5 mei
- Journalist Frits Barend over herinneringen aan de oorlog en de toename van anti-semitisme
- Psychiater Esther van Fenema over de bestseller The Anxious Generation. Hoe verslavend is de smartphone?
- Electoraal geograaf Josse de Voogd over tv-serie Aangehaakt in Europa. Wat beïnvloedt het stemgedrag?
Kijk zondag vanaf 10.00 uur live naar WNL Op Zondag op NPO 1.
Stand van Nederland: Generatie Europa: de huizencrisis in Ierland
De Nationale Herdenking op de Dam in Amsterdam is zonder incident verlopen. Tijdens de twee minuten stilte om 20.00 uur was het op en rond…
Lees meerIn haar zoektocht naar Italianen die tijdens de Tweede Wereldoorlog in Nederland verbleven, stuitte podcastmaakster Daniela Tasca op Luciana. Voor de buitenwereld was Luciana een…
Lees meerEen monument voor de voornamelijk Hongaars-Joodse vrouwen die tijdens de Tweede Wereldoorlog in concentratiekamp Reinickendorf in noordwest Berlijn gevangen werden gehouden. Dat is het doel…
Lees meerOp de Dam in Amsterdam zijn even na 18.00 uur al enkele honderden mensen te zien voor de Nationale Herdenking die om 20.00 uur begint….
Lees meerJe hebt het vast weleens gezien. De politie is naar iemand op zoek en verspreidt daarom beelden van een verdachte, maar vrijwel altijd wordt er…
Lees meerVan alle treinstations in Nederland wordt station Tilburg Universiteit het vaakst overgeslagen. Dat heeft Omroep Brabant samen met de NOS uitgezocht. Het station dat veelal…
Lees meerOv-bedrijf Hermes leidt studenten op tot buschauffeur om de personeelstekorten aan te pakken. Een wervingsactie in de regio Eindhoven heeft zestig student-chauffeurs opgeleverd, maakt het…
Lees meerBlokker heeft een akkoord bereikt over een belangrijke herfinanciering, waardoor de toekomst van de winkelketen is veiliggesteld. Dankzij de lening kan de keten de komende…
Lees meerJA21-leider Joost Eerdmans sliep vannacht in het Limburgse Nederweert in de buurt van een windturbine. Hij wil dat windmolens op land in Nederland verboden worden….
Lees meerMet name pro-Palestijnse activisten zijn van plan om de twee minuten stilte tijdens Nationale Dodenherdenking te verstoren. Dat zegt Telegraafjournalist Silvan Schoonhoven in het radioprogramma…
Lees meerBlijft het overal twee minuten stil tijdens de Dodenherdenking? Ons land staat onder hoogspanning, talloze activisten dreigen met acties. Presentator Maaike Timmerman neemt het in…
Lees meerDe provincie Gelderland heeft vrijdag een vergunning verleend voor het gebruik van een paintballgeweer tegen een wolf op de Noord-Veluwe. De provincie meldt dat het…
Lees meerDe Europese Unie en Spanje hebben een netwerk blootgelegd van websites die een sleutelrol zouden spelen in het verspreiden van Russische propaganda. De websites deden…
Lees meerEnkele verwaarloosde honden, katten en varkens en tientallen kippen en sier- en zangvogels zijn woensdag in beslag genomen in de gemeente Echt-Susteren. Het is voor…
Lees meerRechtbanken in ons land hebben het afgelopen jaar 24 antisemitisme-strafzaken behandeld. Dat is het hoogste aantal in vijf jaar tijd en een verdubbeling ten opzichte…
Lees meer