Verhuurders: duizenden huurwoningen per jaar verdwijnen door maatregelen kabinet

Verhuurders vrezen dat een groot deel van de huurwoningen verdwijnt als gevolg van de maatregelen die het kabinet heeft genomen om de (huur)woningmarkt te reguleren. Dat zegt Jack de Vries, voorzitter van belangenbehartiger Vastgoed Belang, in Goedemorgen Nederland op NPO 1.

Sinds dit jaar zijn er nieuwe belastingmaatregelen die het verhuren van een woning een stuk minder rendabel maken, zoals het verlagen van de verhuurdersheffing. “Verhuurders betalen veel meer belasting en schulden mogen ze ook niet meer aftrekken”, zegt De Vries. “Gedacht wordt dat verhuurders heel veel rendement maken op de verhuur van hun woningen. In de praktijk is dat niet het geval.”

De Haagse maatregelen hebben als gevolg dat verhuurders huurwoningen te koop gaan aanbieden, waarschuwt De Vries. “Voor een verhuurder wordt het voordeliger om een woning die vrijkomt maar gewoon te verkopen in plaats van te blijven verhuren.”

25.000 huurwoningen

Daardoor wordt het huuraanbod smaller, zegt de voorzitter van Vastgoed Belang. “Per jaar is er een wisseling van woningen van elf procent van de totale voorraad. Als ik er nu vanuit ga dat de helft van de verhuurders een vrijgekomen woning gaat verkopen, raak je 25.000 huurwoningen per jaar kwijt.”

Woningplatform Pararius waarschuwde afgelopen week al dat de prijzen van de huurwoningen die overblijven ook worden verhoogd. Over het algemeen werden vrijesectorwoningen juist 1,1 procent goedkoper in het laatste kwartaal, meldde Pararius eerder in zijn huurmonitor. Maar de steden, waar meer huurhuizen in handen van beleggers zijn, gingen tegen die trend in.

‘Zet neerwaartse druk op prijzen’

Volgens hoofdeconoom van ING Marieke Blom heeft minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting) dit risico ingecalculeerd en waren maatregelen nodig om de woningmarkt te reguleren. “Beleggers hebben in vergelijking met andere kopers, zoals staters, een goedgevulde portemonnee. Zij dreven mede de prijzen op de woningmarkt op. Op het moment dat zij nu tegelijkertijd besluiten dat ze hun woning willen verkopen, zet dat neerwaartse druk op de prijzen.”

“Positief geformuleerd: het geeft starters een grotere kans om te kopen. Dat is de gedachte achter dit beleid”, zegt Blom, die de maatregelen van minister De Jonge begrijpt. “Het was de afgelopen jaren zo dat verhuren heel aantrekkelijk was en dat het heel duur was om een woning te huren. Sommige mensen betaalden hele hoge huurprijzen, maar konden geen (hypotheek afsluiten om een) woning (te) kopen.”

‘Belangrijk dat je huursegment houdt’

De econoom vindt wel dat verhuurders nu veel in één keer op hun bordje krijgen. “Ze mogen minder huurstijging vragen, moeten meer belasting betalen over hun inkomen en moeten ook meer overdrachtsbelasting betalen.” Dat het huuraanbod krimpt, is een nadelig effect dat Den Haag in de gaten moet houden, vindt Blom. “Het is wel belangrijk dat je een huursegment houdt.”

Op het moment dat de woningmarkt ruimer wordt, moeten verhuurders daarom op plekken waar veel vraag is de mogelijkheid krijgen de huren weer wat te verhogen, vindt Blom. “Zo krijg je aanbod op die plekken. Maar op dit moment begrijp ik dat De Jonge grijpt naar het inperken van de markt, omdat de scheefgroei zo ongelofelijk groot geworden was.”

Risico van het vak

Aan beleggers in vastgoed die nu vrezen dat hun pensioen verdampt, heeft Blom een duidelijke boodschap. “Je neemt een gok als je al je geld stort op één vermogenscategorie, hoe aantrekkelijk het ook was. Tegen iedereen die mij de afgelopen jaren vroeg of ze moesten starten met beleggen in woningen, zei ik al: stop niet al je eieren in één mandje.”

Lees ook: 

Woningmarkt koelt af: aantal hypotheekaanvragen bijna gehalveerd

Door: Peter Visser