Er worden minder huizen verkocht, maar prijzen stijgen onverminderd door: ‘We verwachten dit jaar een stabilisatie’
Voor het eerst sinds lange tijd worden er volgens het CBS minder huizen verkocht, maar de huizen die verkocht worden gaan nog steeds voor recordprijzen weg. De grote vraag blijft wanneer die toch eens gaan zakken, maar dat kan niemand voorspellen, zo zegt econoom bij de ING Mirjam Bani. Maar: “Wij verwachten zelf dat dit jaar we naar een stabilisatie van de prijzen toegaan.”
Die verwachting is enerzijds gebaseerd op de hogere hypotheekrentes, maar de stijgende inflatie speelt ook mee. “Want de koopkracht gaat daardoor ook op de woningmarkt achteruit”, legt Bani uit in Goedemorgen Nederland op NPO 1. “En er is ook het belangrijke effect van het sentiment op de woningmarkt en de onzekerheden rondom de oorlog. Wat gaat dat doen met de economie? Dat maakt dat mensen voorzichtiger zullen zijn met de aankoop van een woning.”
‘Ik verwacht dat ze weer terugkomen’
Makelaars zien nu al dat voorheen overvolle bezichtigingen minder druk worden. “Het zijn minder bezichtigingen, maar wel van hogere kwaliteit. Mensen zijn beter voorbereid”, zegt makelaar Amber Nooij erover. “Ik verwacht dat de zoekers die over zijn, wat nerveus zijn en nu eigenlijk afhaken wel weer terugkomen. Ze willen toch een nieuw huis, ze willen wonen, maar ze wachten even af totdat de rente stabiliseert en dat er meer inzicht is wat er met de oorlog gaat gebeuren” aldus Nooij.
Maar het interessante aan de woningmarkt is dat er heel veel factoren van invloed zijn op wat de prijzen gaan doen, en dat er tegelijkertijd ook heel veel onzekerheden zijn, zegt Bani. “Zo ook met de rentes: we weten het niet. We hebben in de afgelopen maanden gezien dat er een stijgende trend zit in de hypotheekrentes. Ik kan me juist voorstellen dat dat een zekere haast onder woningzoekenden oproept die al ver zijn in het proces, dat ze denken: ik wil nu kopen voordat het nog harder gaat stijgen.”
Hypotheekrente
De stijgende hypotheekrente maakt het voor jonge starters nog moeilijker om aan een woning te komen. Na jarenlange daling is de rente weer terug op het niveau van 2017. Zou het kunnen zijn dat die hogere hypotheekrente de prijs toch gaat drukken?
Kan het dat de hoge hypotheekrente de prijs toch drukt? “Afgelopen jaren zagen we dat de hypotheekrente steeds verder daalde”, zegt Bani. “Dat maakte het kopen van een woning goedkoper. We zien nu het tegenovergestelde, en dat maakt dat je enerzijds minder kunt lenen maximaal, maar ook dat je woonlasten omhooggaan en dat je een lagere prijs kunt bieden als je je maandlasten gelijk wil houden.”
LEES OOK: De oorlog in Oekraïne zorgt voor ‘tegengestelde effecten’ op de Nederlandse woningmarkt
Door: Redactie
Maak nu het verschil. Het telt. Word lid van WNL. Klik hier
Terugluisteren: Haagse Lobby
Presentator Martijn de Greve bespreekt de mestcrisis met Laura Bromet, voorvechter van de natuur namens GroenLinks-PvdA, Erwin Wunnekink, voorzitter Melkvee namens LTO en Iris Bouwers, kandidaat CDA in Europa en ook zelf boer.
Klik hier.
Stand van Nederland: Generatie Europa: de huizencrisis in Ierland
Het aantal gevallen van kinkhoest in Nederland heeft het hoogste niveau in zeker tien jaar tijd bereikt. Volgens cijfers van het Rijksinstituut voor Volksgezondheid en…
Lees meerFysieke boekenwinkels zijn bezig aan een opmars. De verkoop van boeken zit door onder meer TikTok-trends al een tijdje in de lift en daarom zoeken…
Lees meerIn Limburg geldt woensdagavond vanaf 18.00 uur code geel omdat er kans is op onweersbuien, meldt het KNMI. De verwachte buien kunnen gepaard gaan met…
Lees meerTwee jongens van 13 en 14 jaar zijn dinsdagavond aangehouden voor de mishandeling van een conducteur, meldt de politie woensdag. De NS-medewerker werd op station…
Lees meerEind mei moet duidelijk worden of Mark Rutte de nieuwe secretaris-generaal van de NAVO wordt, zegt voormalig topdiplomaat Ed Kronenburg in het radioprogramma Sven op…
Lees meerNiet alleen in Nederland ligt de woningmarkt op zijn gat, ook in Ierland is wonen voor veel mensen onbetaalbaar geworden. In de afgelopen twintig jaar…
Lees meerUrenlang scrollen op TikTok en Instagram, elkaar het leven zuur maken op X of eindeloos video’s kijken op YouTube. Nederland is smartphoneverslaafd. Dat moet anders,…
Lees meerGeen gehakketak meer heen en weer of in sommige gevallen zelfs scheldkanonnades, want Marktplaats lanceert de nieuwe functie ‘Direct Kopen’. Hiermee kan een koper een…
Lees meerProRail slaat alarm over hoe weggebruikers zich gedragen rond spoorwegovergangen. Daarom is de spoorbeheerder bezig met het plaatsen van flitscamera’s door heel Nederland. “Het is…
Lees meerGino, Anne Faber en Yoran. Allemaal personen die waren vermist en niet allemaal zijn ze gevonden. Helaas zijn er nog altijd heel veel vermiste personen…
Lees meerOp de Dag van de Arbeid pleit financieel expert Annemarie van Gaal voor meer begrip voor werkgevers. “Ik denk dat we de balans een beetje…
Lees meerNAVO-troepen in Irak worden vanaf vandaag versterkt door 135 Nederlandse militairen. Zij zijn daar om de overheid te helpen het land verder op te bouwen,…
Lees meerJoost Klein is na de eerste repetities een plek gedaald bij de bookmakers. De Fries staat met zijn nummer Europapa nu op plek vier in…
Lees meerDe voormalige Amerikaanse president Donald Trump heeft boetes van in totaal 9000 dollar gekregen omdat hij negen keer het spreekverbod schond rond een rechtszaak tegen…
Lees meerDe Europese Commissie neemt stappen tegen Facebook en Instagram om manipulatie van de verkiezingen te voorkomen. Moederbedrijf Meta voldoet volgens de commissie niet aan de…
Lees meer