Makelaars zien vaker vertraging huizenbouw om vol stroomnet

Makelaars merken dat steeds meer woningbouwprojecten vertraging oplopen door het volle stroomnet, meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). "Netcongestie werd eerder als een toekomstig scenario genoemd, maar inmiddels zien makelaars dat bij ongeveer een kwart van de projecten vertraging ontstaat door netcongestie", aldus Lana Goutsmits-Gerssen, voorzitter van de vakgroep NVM Wonen. Ze zei dat donderdag tijdens de presentatie over de ontwikkelingen op de woningmarkt in het afgelopen kwartaal.

Het elektriciteitsnet is op veel plekken in Nederland vol en daardoor moeten steeds meer bedrijven en woningen wachten op een nieuwe aansluiting. Netbeheer Nederland liet vorige maand al weten dat voor bijna de helft van de woningen waarvoor de komende drie jaar een aanvraag is ingediend voor een stroomaansluiting, geen plek is. Dat zien makelaars nu dus ook gebeuren, komt naar voren uit een enquête onder NVM-leden.

Daarnaast ziet de NVM dat ook tegenvallende verkopen vaker tot vertraging leiden dan een half jaar geleden. Hier gaat het ook om ongeveer een kwart.

Eerder zorgden onder meer lange vergunningstrajecten en capaciteitsproblemen bij gemeenten al voor langere bouwtijden. Bij ongeveer de helft van de projecten veroorzaakt dit inmiddels vertraging, aldus de brancheorganisatie. Netcongestie en tegenvallende verkopen komen boven op deze oorzaken.

In het derde kwartaal verkochten NVM-makelaars minder nieuwbouwhuizen dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Dat maakte dit het vierde kwartaal op rij dat dit gebeurde. Dat is volgens de NVM opvallend, omdat het aanbod wel ruimer is geworden. Potentiële kopers haken af door onder meer lange bouwtijden en onzekerheid over de verkoopopbrengst van hun huidige woning, licht Goutsmits-Gerssen toe.

Verder zien makelaars volgens hun brancheorganisatie het risico dat nieuwbouw zichzelf uit de markt prijst vergeleken met bestaande huizen. Onder andere de bouwkosten zijn de afgelopen tijd gestegen en dat "vraagt om een hogere verkoopprijs om projecten rendabel te houden, maar de prijsstijging in de bestaande bouw zwakt af", aldus de voorzitter. De verkoopprijs per vierkante meter steeg in het derde kwartaal harder bij nieuwe huizen dan bij bestaande woningen ten opzichte van een jaar eerder.