Woonexperts: schaf hypotheekrenteaftrek af, begin bij hypotheken vanaf 1,5 miljoen
De hypotheekrenteaftrek moet in geleidelijk tempo volledig worden afgebouwd. Daarvoor pleiten woningmarktexperts Desiree Uitzetter en Jan Rouwendal, twee van de auteurs van een tienpuntenplan tegen de woningcrisis. "We pleiten voor eigendomsneutraal woonbeleid", zegt Uitzetter in het radioprogramma WNL Haagse Lobby.
"Het verschil tussen kopen en verhuren in fiscale behandeling moet teruggeschroefd worden", begint Uitzetter. "Dat hebben we in Nederland in 2013 in gang gezet: sindsdien wordt er aan de hypotheekrenteaftrek gesleuteld. Het is toen ingeperkt, maar dat is een beetje tot stilstand gekomen. Wij zeggen: pak het weer op en doe het geleidelijk."
Uitzetter wil beginnen aan de bovenkant van de markt met het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek: een fiscale regeling waarbij je de betaalde hypotheekrente kunt aftrekken van je belastbaar inkomen. "Kijk eerst naar de duurste woningen met de hoogste hypotheken, vanaf 1,5 miljoen euro. Dat zijn hypotheken van mensen die het kunnen betalen."
"Je krijgt dan even later bijvoorbeeld maar hypotheekrenteaftrek voor een hypotheek van 1,2 miljoen euro en een paar jaar later voor een hypotheek van één miljoen. Zo schroeven we hem langzaam terug tot een redelijk niveau", zegt de expert. "Op die manier raak je niet de starters op de woningmarkt, maar ga je wel grote klappen maken in die hypotheekrenteaftrek."
'Ik snap het subsidiëren van eigendom'
Ariana Manduzai, hoofdredacteur van Vastgoedjournaal, denkt niet dat partijen in aanloop naar de verkiezingen zullen pleiten voor het laten verdwijnen van de hypotheekrenteaftrek. "Dat is politieke zelfmoord." Bovendien begrijpt ze de regeling wel. "Ik snap het subsidiëren van eigendom."
WNL Haagse Lobby over de woningmarkt gemist? Luister deze uitzending nu terug als podcast. De tekst gaat hieronder verder.
"Ik ben het er wel mee eens dat het misschien niet eerlijk is naar huurders toe, maar je weet dat mensen het liefst een huis in bezit hebben, je bouwt vermogen op." Zonder hypotheekrenteaftrek wordt de woningmarkt "minder toegankelijk voor meer mensen", vreest ze.
Volgens professor Jan Rouwendal, ook één van de auteurs van het tienpuntenplan, is dat maar de vraag. "Wij denken dat huizenprijzen behoorlijk zijn gestegen omdat de hypotheekrenteaftrek er is. Mensen kunnen meer lenen en de huizenprijzen in Nederland zijn sterk verbonden met de leennormen. Als wij een einde maken aan de hypotheekrenteaftrek, kunnen mensen minder lenen en we verwachten dat de huizenprijzen dan naar beneden zullen gaan."
Hypotheekrenteaftrek moet helemaal verdwijnen
Uiteindelijk moet de hypotheekrenteaftrek helemaal verdwijnen, vinden Uitzetter en Rouwendal. "Het is een subsidie, hè", zegt Rouwendal, die de hypotheekrenteaftrek oneerlijk vindt ten opzichte van huurders. "Stel je voor dat huurders voortaan de betaalde huur af kunnen trekken van hun belastbaar inkomen... Dat is de subsidie die wij aan kopers geven die hun huis financieren met een hypotheek. Het gaat om heel forse bedragen."
Manduzai erkent: "Een subsidie is nooit goed. Met de jubelton hebben we gezien dat de huizenprijzen door het dak gingen. Maar ik begrijp wel waar politici voor staan."
Rouwendal denkt dat Nederland best zonder de hypotheekrenteaftrek kan. "Als we om ons heen kijken in andere landen: daar is de hypotheekrenteaftrek ook afgeschaft en daar is dat zonder heel veel politiek rumoer gebeurd. En die andere landen hebben er ook niet veel schade van ondervonden. Het kan dus wel, maar je hebt eigenlijk de kans voorbij laten gaan, toen de rente nog wat lager was dan nu. Dan had je er het minste schade van gehad."