Vrije huursector wankelt, huurwoningen worden onbetaalbaar

Huurhuizen worden alleen maar schaarser en duurder, tegen de belofte van minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening Hugo de Jonge in dat er betaalbare huurhuizen zouden komen. De huurprijzen zijn gestegen met 8,5 procent ten opzichte van een jaar eerder en het aanbod daalde het laatste kwartaal met 16 procent. De fiscus heeft de belasting op huuropbrengsten verhoogd, waardoor verhuurders massaal hun huurhuizen verkopen.

Daardoor komen er minder huurhuizen op de markt. "Particulieren zeggen nu dat het fiscaal en qua regelgeving niet meer interessant is, het huis geld kost en ze besluiten te gaan verkopen", valt makelaar Ellen Mouthaan op in het televisieprogramma Op1. "Wij zien dit constant gebeuren. Het aantal huurwoningen daalt daardoor."

'Enorme prijsstijgingen'

"We hebben nu ongeveer 225.000 woningen in het vrije huursegment. Dat gaat zakken naar 120.000. Dan hoef je geen economie te studeren om te begrijpen dat er dan enorme prijsstijgingen gaan komen", zegt hoogleraar huisvestingssystemen Peter Boelhouwer.

"Je wilt de stad in, je hebt nog geen vaste relatie en je baan is nog niet helemaal zeker, dus dan ga je niet kopen", noemt Boelhouwer een voorbeeld. "Als je de stad in wil verdien je te veel voor de sociale huursector of je moet tien á twintig jaar wachten. Dus je komt er niet in. De particuliere sector is dan de enige sector waar je terecht in kunt", benadrukt de hoogleraar het belang van de particuliere huursector.

Ontvang jij onze nieuwsbrief al? Meld je hier nu gratis aan!

Wat moet er gebeuren?

Makelaar Mouthaan ziet de prijzen stijgen en het valt haar op dat mensen ook in de huursector gaan overbieden. "Dat is echt geen goede ontwikkeling. We moeten het minder duur maken. Als het niet werkt, dan werkt het niet", zegt ze over de huidige regelgeving. Boelhouwer ziet dat de fiscale maatregel voor De Jonge een doorn in het oog is. "Daar moeten we echt vanaf."

Een mogelijke oplossing is het snel bouwen van meer huizen, maar dat ziet de hoogleraar niet gebeuren omdat het aantal bouwvergunningen blijft dalen. Dat komt door een tekort aan bouwgrond en vertragingen als gevolg van ingewikkelde juridische procedures. In november 2023 lag het aantal vergunningen zelfs op het laagste niveau in vijf jaar. "Die één miljoen woningen voor 2030 gaan er niet komen."

"Waar je morgen wel mee kan beginnen, is de bestaande voorraad veel efficiënter inzetten", bepleit Boelhouwer. 'We hebben allemaal beperkende maatregelen ingevoerd en die kun je morgen afschaffen."