Nieuwbouwprojecten komen ondanks woningnood maar moeilijk van de grond: ‘Portemonnee is niet toereikend’
Er zijn bouwplannen genoeg, maar ontwikkelaars raken nieuwbouwhuizen aan de straatstenen niet kwijt. Dat terwijl de woningnood in Nederland onveranderd hoog is. De nieuwbouwwoningen zijn alleen zo duur dat veel millennials deze woningen simpelweg niet kunnen betalen. Het resultaat: nieuwbouwprojecten lopen vast.
In Nederland kost een nieuwbouwwoning op dit moment gemiddeld 474.000 euro. Een stel modale tweeverdieners kan volgens de laatste cijfers een maximale hypotheek krijgen van 339.000 euro. Een alleenstaande mag daarnaast proberen een huis te kopen met een maximale hypotheek van 171.000 euro.
Uit onderzoek van Stand van Nederland: Generatie Next blijkt dat 72,7 procent op dit moment geen nieuwbouwwoning zou kunnen betalen en slechts 27,3 procent wel.
'Dat is echt pijnlijk'
"Iedereen wil hier wonen, maar de portemonnee is niet toereikend. Dat is echt pijnlijk", zegt Wilke Meeuwse, wooncoach van het nieuwbouwproject Nieuw Kralingen in Rotterdam. Het project wil 800 gloednieuwe huizen uit de grond stampen, maar het blijkt lastig om ook 800 bewoners te kunnen vinden. "Je merkt dat, nu dit project bijna klaar is, iedereen hier wel zou willen wonen", zegt de wooncoach. "Maar de prijzen zijn duurder geworden en mensen kiezen iets anders wat beter in hun budget past."
Bart van Breukelen van bouwconcern TBI, de ontwikkelaar van het nieuwbouwproject, zei een jaar geleden al ongerust te zijn over de toekomst van het nieuwbouwproject. "Ik heb wel zorgen over de projectresultaten door de grote kostenstijging."
In het afgelopen jaar zijn de woningen allemaal duurder geworden en zijn er historisch weinig nieuwbouwhuizen verkocht. Een jaar later zijn de woorden van Van Breukelen dus uitgekomen. "Anderhalf jaar geleden konden wij voor een project dat wij ontwikkelden en bouwden meer verdienen dan vandaag."
'Woningmarkt is veranderd'
Van Breukelen ziet dat de woningmarkt in anderhalf jaar tijd fors is veranderd. "We moeten veel meer moeite doen om woningen te verkopen. Omdat de rente zo sterk is gestegen, is het kopen van een woning een stuk kostbaarder geworden voor vooral jonge mensen. Daarnaast zakken de bouwkosten niet snel genoeg om veel goedkoper te kunnen werken." Van Breukelen zegt dat partijen die materialen leveren voor nieuwbouwwoningen door de hoge bouwprijzen alleen maar verlies lijden als deze woningen niet voor een hogere prijs worden aangeboden.
Daardoor blijven veel eventuele kopers weg. "Mensen met dezelfde woonlasten kunnen minder geld uitgeven en moeten een kleinere woning kopen die minder kostbaar is. Of ze wachten", zegt Van Breukelen. En dat terwijl iedereen staat te springen om een huis. "Dat is natuurlijk heel pijnlijk."
Goedkopere materialen gebruiken?
Wooncoach Meeuwse zegt dat om goedkopere prijzen voor de bouw te behalen, er ook andere inkoopafspraken gemaakt moeten worden. "Of met andere materialen gaan werken en andere bouwsystemen hanteren. Dat gaat best wel ver." Van Breukelen beaamt dit. "Op de eerste plaats moet je dan opnieuw je vergunningen aanvragen en stel je voor dat we eenvoudiger en met mindere materialen gaan bouwen, dan zal de gemeente tegen ons zeggen: dat is niet wat we hebben afgesproken."
Van Breukelen benadrukt dat bouwen met mindere kwaliteit niet de oplossing is. "We bouwen projecten die tientallen jaren in de stad staan, dus ik vind dat je heel zorgvuldig om moet gaan met kwaliteit en niet moet denken: nu is het een paar jaar minder, dan gaan we met minder kwaliteit bouwen."
Kunnen millennials het woningtekort oplossen? Jill Bleiksloot onderzoekt in Stand van Nederland: Generatie Next nieuwe manieren van wonen. Je ziet het zaterdag om 22.15 uur op NPO 2. Eerdere afleveringen kijk je hier terug op NPO Start.