Aantal verkochte nieuwbouwwoningen afgelopen kwartaal met helft gedaald

Uit nieuwe cijfers van het CBS blijkt dat het aantal verkochte nieuwbouwwoningen het afgelopen kwartaal met de helft is gedaald. Dat terwijl het woningtekort wordt geschat op bijna 400.000 woningen. Waarom worden nieuwbouwhuizen zo lastig verkocht? Mirjam Bani, econoom woningmarkt bij ING, zegt in Goedemorgen Nederland op NPO 1 dat de gestegen bouwkosten voor ontwikkelaars grote invloed hebben op de vraagprijs.

De gemiddelde prijs van een nieuwbouwwoning is 496.000 euro. “Als je een ton overwaarde hebt van een bestaande woning, kan je wat zakken in je vraagprijs. Maar ontwikkelaars kunnen dat niet altijd en wachten tot de markt weer aantrekt”, zegt Bani. Daar bovenop zijn de prijzen van koopwoningen in het derde kwartaal van dit jaar voor het tweede kwartaal op rij gestegen, meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) op basis van eigen cijfers. Gemiddeld gingen de huizenprijzen met 1,7 procent omhoog ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Vicieuze cirkel

Bani ziet in de huidige woningmarkt een vicieuze cirkel. “We hebben gezien dat de rentes afgelopen jaar hard omhoog zijn gegaan. Dat zorgt ervoor dat koopwoningen minder betaalbaar zijn.” Ze benadrukt dat de markt van de al bestaande woningen hier ook last van heeft. “Daar zie je dat het aantal verkopen zelfs weer iets toe lijkt te nemen. Op het moment dat het op de woningmarkt tegenzit, heeft de nieuwbouwmarkt daar meer last van dan de bestaande bouw.”

Wanneer doorstromers bang zijn dat de woningprijzen verder dalen, hebben ze veel meer haast om hun woning nu te verkopen, aldus Bani. “Ze gaan dan minder snel voor een nieuwbouwwoning. Want dan krijg je de sleutel pas over anderhalf of twee jaar. Zij richten zich dus meer op de bestaande markt. En omdat ze hun woningen sneller te koop zetten neemt het aanbod toe.”

Tekst gaat verder onder tweet.

De gemiddelde prijs van een nieuwbouwhuis is 496.000 euro. Volgens Econoom huizenmarkt ING @BaniMirjam hebben ontwikkelaars te maken met gestegen bouwkosten, die ze ook niet zomaar omlaag kunnen halen. "Die denken, ik wacht wel even tot de markt weer aantrekt." #WNL pic.twitter.com/hjlJ1cq1HC

— WNL Vandaag (@WNLVandaag) October 5, 2023

Woningmarkt overgereguleerd?

Onno Hoes, voormalig voorzitter van de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en ook te gast in de studio van Goedemorgen Nederland, zegt dat deze cyclus te voorspellen is en eens in de zoveel jaren voorkomt. “De stijgende bouwkosten zorgen ervoor dat de nieuwbouwmarkt in elkaar stort. Mensen willen toch veranderen van woning, zeker als je financiële positie beter wordt. Dan gaan de bestaande woningen ook in prijs stijgen omdat daar veel meer beweging komt. Om dat te doorbreken moet je veel meer bouwen, want die prijs moet naar beneden.”

Hoes pleit ervoor dat er meer regie moet gaan komen op de woningmarkt. “Nu wordt het overgereguleerd. Je moet iets meer marktruimte gaan geven.”

Oplossingen

Is de oplossing nu om goedkopere huizen te bouwen? “Een oplossing zou zijn om meer met fabrieksmatige bouw gaan doen”, zegt Bani, die ziet dat de bouweisen nu per gemeente kunnen verschillen. “Voor de industrialisatie van de bouw zou het helpen als we in het hele land dezelfde nieuwbouweisen stellen. Dat maakt het voor ontwikkelaars ook eenvoudiger om te investeren, waardoor de nieuwbouwkosten ook omlaag kunnen gaan.”

Volgens Bani kan je op de korte termijn niet veel aan de hogere rente doen. “Maar het is goed nieuws voor de nieuwbouwmarkt dat de lonen hard stijgen, omdat de woningvraag dan ook weer aantrekt. Als er meer vraag is, profiteert de nieuwbouw er ook van. Op korte termijn verwachten we dat het inzakken van de vraag naar nieuwbouwwoningen niet zo blijft.”

Lees ook:

Tochtstress op woningmarkt: onzuinige woning straks nóg minder waard

Door: Rick Hartkamp