Econoom: huizenmarkt blijft voorlopig onbereikbaar voor jongere generaties

Mensen met een middeninkomen, waaronder veel millennials, hebben het ontzettend moeilijk op de woningmarkt, ziet huizenmarkteconoom van Rabobank Carola de Groot. Vooral nieuwbouwwoningen worden steeds onbereikbaarder. “De gemiddelde prijs van een nieuwbouwhuis is nu een half miljoen euro”, aldus De Groot in Stand van Nederland: Generatie Next.

Een stel met twee modale jaarinkomens kan tegen de huidige rentestand zo’n 380.000 euro lenen bij de bank. “Een enorm gat” met de koopprijs van een gemiddelde nieuwbouwwoning, merkt De groot op. Ze ziet voorlopig geen licht aan het einde van de tunnel. “Ik ben sinds 2004 betrokken bij Het Woononderzoek en in die periode zijn de problemen eerder groter geworden in plaats van kleiner.”

Volgens De Groot is er iets “fundamenteel fout” aan de Nederlandse woningmarkt. “Als huizenmarkteconomen krijgen wij heel vaak de vraag of het een goed moment is om een huis te kopen. Ik denk dat de beslissing om een huis te kopen niet gedreven moet zijn door wat de markt gaat doen.”

‘Den Haag plakt pleisters’

Woningzoekers met een middeninkomen belanden op de Nederlandse woningmarkt tussen wal en schip, constateert de econoom. “Daar spraken we tussen 2006 en 2008 al over. Als persoon word ik daar een beetje cynisch van. De urgentie wordt groter en groter, maar het beleid is onvoldoende om het tij te keren.”

Volgens De Groot is Den Haag vooral “pleisters aan het plakken” terwijl de crisis vraagt om een visie op de lange termijn. Zo worden op dit moment kleinere woningen gebouwd dan de afgelopen jaren om de kosten te drukken, terwijl de Nederlandse consument vraagt om grotere woningen. “De problemen zijn voorlopig nog niet opgelost”, aldus De Groot.

Zorgen om nieuwe projecten

Volgens bouwrechtadvocaat Marja van der Lek hebben niet alleen woningzoekende het lastig. Ook projectontwikkelaars zitten in zwaar weer, vanwege de torenhogen prijzen voor bouwmaterialen. Het gevolg is dat toekomstige projecten mogelijk worden geschrapt en het aanbod verder afneemt.

“De prijzen van woningen zitten aan hun max. Ik hoor cliënten zeggen: woningen die we gepland hadden zetten we even in de ijskast, want in deze onzekere tijd kunnen we het niet realiseren”, vertelt Van der Lek. “Ze weten niet of ze kunnen verkopen en of het wel rendabel is.”

Mensen die een nieuwbouwwoning hebben gekocht hoeven zich geen zorgen te maken. Wettelijk is het in Nederland zo geregeld dat als het bouwcontract eenmaal is getekend de bouwer geen extra kosten mag doorberekenen aan de koper. “Maar met de bestaande contracten met de vaste prijzen zal het lastig worden om nieuwe projecten uit de grond te stampen”, zegt de bouwrechtadvocaat. “Voor het komende jaar verwacht ik voor bouwers wel een aantal problemen.”

Het plan van het kabinet om de komende jaren honderdduizend nieuwbouwwoningen te bouwen wordt daarom “een enorme uitdaging”, denkt ze. “De ambitie is om veel meer goedkopere woningen te realiseren. Maar juist op die kleinere huizen is de marge voor projectontwikkelaars minimaal.”

Welke gevolgen hebben de extreem gestegen bouwkosten voor millennials die net een huis hebben gekocht of op zoek zijn naar een huis? Presentatrice en millennial Jill Bleiksloot heeft na tweeënhalf jaar zoeken eindelijk haar droomhuis kunnen kopen. Welke invloed hebben de stijgende bouwprijzen op haar koopcontract? En wat betekent de gestegen rente voor de jonge generatie op de woningmarkt?

Kijk deze aflevering van Stand van Nederland: Generatie Next nu hier terug op NPO Start. Oude afleveringen terugkijken kan daar ook. 

LEES OOK: Projectontwikkelaar waarschuwt: toekomstige bouwprojecten in gevaar door hoge kosten

Door: Peter Visser