Gemiddelde WOZ-waarde huis gestegen naar hoogste ooit

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning is het afgelopen jaar met 8,6 procent gestegen. Het gemiddelde is gestegen tot 315.000 euro en is daarmee de hoogste waarde ooit. Dat meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Elk jaar wordt door gemeenten de waarde van onroerende zaken getaxeerd. Objecten worden op 1 januari getaxeerd naar waarde van 1 januari van het voorgaande jaar. Alle woningen uit de woningvoorraad worden meegenomen in de metingen op basis van informatie uit de Landelijke Voorziening WOZ. Hier vallen dus ook huurwoningen en niet verkochte koopwoningen onder. Objecten zonder waarden zijn niet meegewogen.

Daarnaast verandert de woningvoorraad jaarlijks, doordat oude woningen worden vervangen door nieuwbouw. Dat zorgt over het algemeen voor een hogere WOZ-waarde.

Amsterdam onder landelijk gemiddelde

Gemiddeld steeg de WOZ-waarde van woningen in de gemeente Noardeast-Fryslân relatief het hardst, met 19,5 procent. De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in die regio bedraagt nu zo’n 233.000 euro per woning. Opvallend is dat de WOZ-waarde in de vier grote steden boven het gemiddelde ligt, behalve in Amsterdam. In Rotterdam na de WOZ-waarde het sterkst toe, met 11,4 procent. De gemeente Utrecht kende een stijging van 9,8 procent en Den Haag kwam uit op 9,1 procent. De gemiddelde woningwaarde in Amsterdam steeg slechts met 2,1 procent.

Tekst gaat verder onder afbeelding

Bron CBS

Hoewel de WOZ-waarde in de gemeente Amsterdam niet al te veel veranderde en de gemiddelde woningwaarde in geheel Noord-Holland het minst hard steeg, is de gemiddelde WOZ-waarde van een woning wel het hoogste: 391.000. Utrecht volgt als nummer twee met 383.000. Onderaan de lijst bungelen Groningen en Friesland. De gemiddelde WOZ-waarde van een woning op 1 januari 2022 was in die provincies respectievelijk 229.000 en 242.000 euro.

Tekst gaat verder onder afbeelding

Bron CBS

Het hoogste gemiddelde WOZ-waarde voor een woning is in handen van de gemeente Bloemendaal: 828.000 euro. De rode lantaarn wordt gedragen door de gemeente Pekela. De gemiddelde WOZ-waarde voor een woning ligt in de Groningse gemeente op 167.000 euro.

CBS merkt op dat de WOZ-waarde de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen volgt, met zo’n jaar vertraging. Dat heeft er volgens het statistiekenbureau mee te maken doordat woningen voor de WOZ in 2022 worden getaxeerd naar de waarde van 1 januari van het voorgaande jaar, dus 1 januari 2021.

LEES OOK: Koopwoning nog altijd duurder dan vorig jaar, maar prijsstijging zwakt af

Door: Vick ten Wolde