main-logo NPO Start
Steun WNL Steun WNL Steun WNL
Stand van Nederland - 22 april 2022 — 15:43

Er worden minder huizen verkocht, maar prijzen stijgen onverminderd door: ‘We verwachten dit jaar een stabilisatie’

Voor het eerst sinds lange tijd worden er volgens het CBS minder huizen verkocht, maar de huizen die verkocht worden gaan nog steeds voor recordprijzen weg. De grote vraag blijft wanneer die toch eens gaan zakken, maar dat kan niemand voorspellen, zo zegt econoom bij de ING Mirjam Bani. Maar: “Wij verwachten zelf dat dit jaar we naar een stabilisatie van de prijzen toegaan.”

Die verwachting is enerzijds gebaseerd op de hogere hypotheekrentes, maar de stijgende inflatie speelt ook mee. “Want de koopkracht gaat daardoor ook op de woningmarkt achteruit”, legt Bani uit in Goedemorgen Nederland op NPO 1. “En er is ook het belangrijke effect van het sentiment op de woningmarkt en de onzekerheden rondom de oorlog. Wat gaat dat doen met de economie? Dat maakt dat mensen voorzichtiger zullen zijn met de aankoop van een woning.”

‘Ik verwacht dat ze weer terugkomen’

Makelaars zien nu al dat voorheen overvolle bezichtigingen minder druk worden. “Het zijn minder bezichtigingen, maar wel van hogere kwaliteit. Mensen zijn beter voorbereid”, zegt makelaar Amber Nooij erover. “Ik verwacht dat de zoekers die over zijn, wat nerveus zijn en nu eigenlijk afhaken wel weer terugkomen. Ze willen toch een nieuw huis, ze willen wonen, maar ze wachten even af totdat de rente stabiliseert en dat er meer inzicht is wat er met de oorlog gaat gebeuren” aldus Nooij.

Maar het interessante aan de woningmarkt is dat er heel veel factoren van invloed zijn op wat de prijzen gaan doen, en dat er tegelijkertijd ook heel veel onzekerheden zijn, zegt Bani. “Zo ook met de rentes: we weten het niet. We hebben in de afgelopen maanden gezien dat er een stijgende trend zit in de hypotheekrentes. Ik kan me juist voorstellen dat dat een zekere haast onder woningzoekenden oproept die al ver zijn in het proces, dat ze denken: ik wil nu kopen voordat het nog harder gaat stijgen.”

Hypotheekrente

De stijgende hypotheekrente maakt het voor jonge starters nog moeilijker om aan een woning te komen. Na jarenlange daling is de rente weer terug op het niveau van 2017. Zou het kunnen zijn dat die hogere hypotheekrente de prijs toch gaat drukken?

Kan het dat de hoge hypotheekrente de prijs toch drukt? “Afgelopen jaren zagen we dat de hypotheekrente steeds verder daalde”, zegt Bani. “Dat maakte het kopen van een woning goedkoper. We zien nu het tegenovergestelde, en dat maakt dat je enerzijds minder kunt lenen maximaal, maar ook dat je woonlasten omhooggaan en dat je een lagere prijs kunt bieden als je je maandlasten gelijk wil houden.”

LEES OOK: De oorlog in Oekraïne zorgt voor ‘tegengestelde effecten’ op de Nederlandse woningmarkt

Door: Marinka Wagemans

Maak nu het verschil. Het telt. Word lid van WNL. Klik hier

Podcast: Het Misdaadbureau

Wie snel wat kilo’s kwijt wil of spiermassa wil kweken, kan terecht op de zwarte markt waar een levendige handel bestaat in illegale, gevaarlijke afslankpillen en anabolen. Een zeer lucratieve business voor criminelen. Lopen dealers vaak tegen de lamp? En welk risico nemen de gebruikers? Presentator Maaike Timmerman gaat in gesprek met:

  • Martin Kooijman van de Nederlandse Voedsel- en Warenautoriteit
  • Hoogleraar Sport en Techt Marjan Olfers
  • Onderzoeksjournalist van WNL Sandra van den Heuvel duikt in de cijfers en probeert zelf illegale afslankthee te kopen.

Luister nu naar de podcast!

Elke vrijdag tussen 19.00 en 20.00 uur

WNL Haagse Lobby Podcast

Wordt 2023 het jaar van de stakingen? Verschillende beroepsgroepen legden hun werk dit jaar al neer en lang niet alle cao-onderhandelingen komen tot een goed einde. Moeten we vrezen voor Franse toestanden of is de temperatuur in de Polder nog te bekoelen? Martijn de Greve bespreekt het met:

  • Directeur van werkgeversvereniging AWVN Raymond Puts
  • Vicevoorzitter van de FNV Zakaria Boufangacha
  • Hoogleraar arbeidsrecht Evert Verhulp

Te beluisteren via je favoriete podcast-app.

Kabinet onderzoekt ‘Vliegende Brigade’ voor opruimen drugsafval

Minister Dilan Yesilgöz (Justitie en Veiligheid) onderzoekt of het mogelijk is een speciale ‘vliegende brigade’ op te richten om boeren en tuinders te helpen bij…

Lees meer

Advocaat: De Mos is totaal niet rijk geworden, dus geen corruptie

De Haagse oud-wethouder Richard de Mos is totaal niet rijk geworden van de contacten met bevriende ondernemers, en dat bewijst dat er geen sprake is…

Lees meer

Hof geeft Volt gelijk: partij mocht Gündoğan uit fractie zetten

Het gerechtshof in Amsterdam geeft Volt in hoger beroep gelijk: de partij mocht Nilüfer Gündoğan wel degelijk uit de Tweede Kamerfractie zetten. Partijleider Laurens Dassen…

Lees meer

OM verdenkt tieners van doodslag in vereniging Haagse snackbarbaas

Het Openbaar Ministerie (OM) verdenkt de tieners die eerder zijn opgepakt voor het doodsteken van een Haagse snackbareigenaar van doodslag in vereniging en openlijke geweldpleging….

Lees meer

Rode Kruis en Islamitische Stichting Nederland ontvangen ruim 3 miljoen euro aan donaties voor slachtoffers aardbevingen

Op Giro 7244 is in iets meer dan 24 uur meer dan 2 miljoen euro gedoneerd voor de slachtoffers van de aardbevingen in Turkije en…

Lees meer

EU-experts: Russische nepnieuwscampagne lijkt op aanloop invasie

Rusland heeft, net als in de aanloop naar eerdere grote offensieven, de verspreiding van misleidende informatie over Oekraïne opgevoerd. Die waarneming van EU-deskundigen baart zorgen,…

Lees meer

Erdogan kondigt noodtoestand af, dodental Turkije en Syrië boven de 5000

De Turkse president Recep Tayyip Erdogan heeft een noodtoestand van drie maanden afgekondigd voor de tien provincies die zijn getroffen door de aardbevingen van maandag….

Lees meer

ACM doet onderzoek bij Vattenfall, Eneco en Essent naar administratie prijsplafond

De Autoriteit Consument & Markt (ACM) heeft dinsdag onderzoek gedaan bij energieleveranciers Vattenfall, Eneco en Essent. Tijdens de bezoeken aan de bedrijven wil de toezichthouder…

Lees meer

Renske Leijten: nieuwe toeslagenbelofte regering heel ernstig

De belofte van staatssecretaris Aukje de Vries (VVD) dat voor 90 procent van de slachtoffers van het toeslagenschandaal beoordeeld moet zijn of zij recht hebben…

Lees meer