Er worden minder huizen verkocht, maar prijzen stijgen onverminderd door: ‘We verwachten dit jaar een stabilisatie’

Voor het eerst sinds lange tijd worden er volgens het CBS minder huizen verkocht, maar de huizen die verkocht worden gaan nog steeds voor recordprijzen weg. De grote vraag blijft wanneer die toch eens gaan zakken, maar dat kan niemand voorspellen, zo zegt econoom bij de ING Mirjam Bani. Maar: “Wij verwachten zelf dat dit jaar we naar een stabilisatie van de prijzen toegaan.”

Die verwachting is enerzijds gebaseerd op de hogere hypotheekrentes, maar de stijgende inflatie speelt ook mee. “Want de koopkracht gaat daardoor ook op de woningmarkt achteruit”, legt Bani uit in Goedemorgen Nederland op NPO 1. “En er is ook het belangrijke effect van het sentiment op de woningmarkt en de onzekerheden rondom de oorlog. Wat gaat dat doen met de economie? Dat maakt dat mensen voorzichtiger zullen zijn met de aankoop van een woning.”

‘Ik verwacht dat ze weer terugkomen’

Makelaars zien nu al dat voorheen overvolle bezichtigingen minder druk worden. “Het zijn minder bezichtigingen, maar wel van hogere kwaliteit. Mensen zijn beter voorbereid”, zegt makelaar Amber Nooij erover. “Ik verwacht dat de zoekers die over zijn, wat nerveus zijn en nu eigenlijk afhaken wel weer terugkomen. Ze willen toch een nieuw huis, ze willen wonen, maar ze wachten even af totdat de rente stabiliseert en dat er meer inzicht is wat er met de oorlog gaat gebeuren” aldus Nooij.

Maar het interessante aan de woningmarkt is dat er heel veel factoren van invloed zijn op wat de prijzen gaan doen, en dat er tegelijkertijd ook heel veel onzekerheden zijn, zegt Bani. “Zo ook met de rentes: we weten het niet. We hebben in de afgelopen maanden gezien dat er een stijgende trend zit in de hypotheekrentes. Ik kan me juist voorstellen dat dat een zekere haast onder woningzoekenden oproept die al ver zijn in het proces, dat ze denken: ik wil nu kopen voordat het nog harder gaat stijgen.”

Hypotheekrente

De stijgende hypotheekrente maakt het voor jonge starters nog moeilijker om aan een woning te komen. Na jarenlange daling is de rente weer terug op het niveau van 2017. Zou het kunnen zijn dat die hogere hypotheekrente de prijs toch gaat drukken?

Kan het dat de hoge hypotheekrente de prijs toch drukt? “Afgelopen jaren zagen we dat de hypotheekrente steeds verder daalde”, zegt Bani. “Dat maakte het kopen van een woning goedkoper. We zien nu het tegenovergestelde, en dat maakt dat je enerzijds minder kunt lenen maximaal, maar ook dat je woonlasten omhooggaan en dat je een lagere prijs kunt bieden als je je maandlasten gelijk wil houden.”

LEES OOK: De oorlog in Oekraïne zorgt voor ‘tegengestelde effecten’ op de Nederlandse woningmarkt

Door: Marinka Wagemans