Huiseigenaar afgelopen tien jaar voordeliger uit met variabele hypotheekrente
Huiseigenaren die de afgelopen tien jaar hebben gekozen voor een variabele hypotheekrente zijn per saldo goedkoper uit geweest dan de huiseigenaren met een vaste hypotheekrente. Toch kiezen huiseigenaren massaal voor die laatste. "We zien zelfs een trend dat men voor steeds langere rentevaste periodes kiest", zegt Oscar Noorlag van de hypotheekadviesketen tegen De Telegraaf. "Was tien jaar geleden tien jaar vast de overheersende rentevaste periode, inmiddels is dat twintig jaar en zien we zelfs een opkomst van dertig jaar vast."
Deze gegevens komen uit een analyse van Van Bruggen Adviesgroep over het renteverloop van het laatste decennium. Hoeveel het verschil tussen de variabele en vaste hypotheekrente precies in euro’s heeft gescheeld, is volgens Noorlag lastig te zeggen. "Als je bijvoorbeeld in 2006 met een variabele rente was ingestapt, had je tot 2009 te maken gehad met een stijgende rente tot bijna zes procent. Maar daarna daalt die rente ineens naar drie procent terwijl de vaste rente dan nog enige tijd tussen de vier en vijf procent ligt. Maar over de afgelopen tien jaar was je bijna in iedere periode met de variabele rente goedkoper uit geweest.”
Zekerheid
Volgens Noorlag kiezen veel consumenten voor de vaste hypotheekrente omdat ze graag voor een langere periode zekerheid en duidelijkheid willen oover hun hypotheeklasten. De variabele rente was de afgelopen jaren vaak een aantal tienden lager dan een vaste rente, maar de kans dat die rente nog verder zou kunnen dalen, woog bij de meesten niet op tegen het gevoel dat deze ook opeens snel zou kunnen stijgen.
Overigens is de gemiddelde variabele hypotheekrente sinds halverwege 2019 weer licht hoger dan de gemiddelde tien jaar vaste hypotheekrente met NHG, en zelfs hoger dan de twintig jaar vaste hypotheekrente. Vanwege de vooruitzichten over de rente-ontwikkeling zullen veel mensen ook nu eerder voor een vaste hypotheekrente kiezen dan voor een variabele. De hypotheekrente staat tenslotte historisch laag en de vraag is of die überhaupt nog veel lager kan worden.