Makelaars: ombouwen winkels kan 6500 woningen opleveren

Het ombouwen van leegstaande winkels tot huizen zou de komende jaren ongeveer 6500 woningen op kunnen leveren. Dat blijkt uit onderzoek van makelaarsorganisatie NVM. Dat zou kunnen helpen om het woningtekort terug te dringen, aangezien het aantal winkels in Nederland toch daalt en de langdurige leegstand stijgt. "Een heel interessante én mogelijke opgave", zegt voorzitter Sander Heidinga van NVM Business.

Tegenover het oplopende tekort aan 330.000 woningen sinds het begin 2021, staat volgens Heidinga een eveneens oplopend winkeloppervlak van 800.000 vierkante meter dat langer dan een jaar leeg staat.

Gebouw moet in bestemmingsplan passen

Een beperkende factor is dat de functiewijziging van een gebouw ook in het bestemmingsplan voor de locatie moet passen. Ook de ligging van het winkelpand, de kosten van de verbouwing en gebrek aan daglicht spelen bij de haalbaarheid van een transformatie een rol. Om die reden is er volgens de makelaars behoefte aan een "proactieve, georganiseerde en gebiedsgerichte" aanpak. De samenwerking tussen gemeenten, vastgoedeigenaren en makelaars is daarbij cruciaal is.

De NVM heeft wel de indruk dat veel gemeenten doordrongen zijn van de veranderingen in het winkellandschap. Het bewustzijn zou zijn toegenomen omdat er sinds de coronapandemie veel meer online geshopt wordt. Ook dat er iets moet gebeuren om snel meer extra woningen te krijgen, wordt steeds duidelijker.

'Gekte alom'

De makelaarsorganisatie signaleerde vorige week al dat het de laatste tijd "gekte alom" is op de woningmarkt. Het lukt veel huizenzoekers niet om een huis te bemachtigen. Omdat er flink boven de vraagprijzen wordt geboden, lagen de huizenprijzen in het tweede kwartaal bijna een vijfde hoger dan een jaar eerder. De NVM heeft nog nooit zo'n grote stijging geregistreerd sinds de organisatie in 1995 begon met het bijhouden van de gegevens.

LEES OOK: ABN AMRO: huizenprijzen stijgen dit jaar met 12,5 procent, nog harder dan gedacht