‘Ontwikkelingen op gebied van woningbouw onmogelijk gemaakt door overheden en gemeentes’

De bureaucratie in de lokale politiek bemoeilijkt de huizenbouw in een tijd waar we te maken hebben met een gigantisch huizentekort. "Door gebrek aan pragmatisme en het stapelen van allerlei eisen door de overheden en gemeentes worden toekomstige ontwikkelingen onmogelijk gemaakt", stelt projectontwikkelaar Maarten de Gruyter in het economisch onderzoeksprogramma van WNL Stand van Nederland: Generatie Next.

Als "waanzinnig mooi voorbeeld" hiervan kijkt De Gruyter naar Deventer, waar er anderhalf jaar geleden een grote drukkerij failliet ging. Een terrein met een oppervlakte van maar liefst elf voetbalvelden kwam zo leeg te staan. Ruimte voor ontzettend veel woningen zou je zeggen, maar volgens de projectontwikkelaar maakt de enorme 'eisenpot' van de gemeente dat bij voorbaat onmogelijk.

"Iedere ontwikkelaar zal zeggen: hier kan ik niets mee, want dit gaat mij zwaar verlies opbrengen", zegt De Grutyer, die verwacht dat het terrein nu zo'n 15 jaar braak blijft liggen. "Tot een moment dat er misschien een college komt dat zegt: nu moeten we toch echt wat doen. Maar dan is het momentum eigenlijk zo ontzettend gemist, want als je hier snel aan de gang gaat kun je hier binnen no-time ontzettend veel bereiken voor de stad Deventer."

'Hele dure grap'

Het stadsbestuur heeft toegezegd dat er 60.000 vierkante meter ontwikkeld mag worden, waarvan 40.000 vierkante meter zakelijk moet zijn. "Ik vraag me toch echt af of Deventer 40.000 vierkante meter bedrijfsmatig vastgoed nodig heeft", zegt De Gruyter. Er blijft vervolgens 20.000 vierkante meter over voor woningen, waarvan 30 tot 40 procent in het sociaal- of middensegment moet zitten. Daarbovenop is het de bedoeling dat twee parkeerplaatsen per woning de norm wordt, en dan ook nog eens onder de grond, uit het zicht. "Dat is een hele dure grap. Dat betekent dat je als ontwikkelaar al 10 miljoen euro in de min staat, alleen al op het parkeren."

Volgens De Gruyter zou het veel beter zijn als de gemeente kijkt naar wat zij nu het allerbelangrijkste vinden uit hun eisenpakket. "Stel nou ze zeggen: 'We willen 100 sociale woningen, en 100 starterswoningen in het middensegment'. Ga dan met de markt praten en zeg: dit is wat we graag willen. Hoe kunnen we met elkaar zorgen dat dat haalbaar is?" Zo kom je volgens De Gruyter op een mix waarbij de gemeente heeft wat ze het liefst willen hebben, en een haalbaar project. "Dan heb je hier binnen vijf jaar woningen staan."

De pandemie en recessie kregen 'm het afgelopen jaar niet klein. En nieuwe maatregelen van de overheid zijn een druppel op de gloeiende plaat: de huizenmarkt is onbestuurbaar geworden, met torenhoge prijzen en een extreem lage rente. Hoe komt de starter nog aan een huis? Elen Demir, zelf starter op de woningmarkt, zoekt in Stand van Nederland: Generatie Next uit waar het spaak loopt en wat een oplossing zou kunnen zijn.

Uitzending gemist? Kijk hem nu terug via NPO Start.