Huizenprijzen weer gestegen, maar dalen komende jaren waarschijnlijk wel

De woningmarkt heeft in het tweede kwartaal wederom vrijwel geen last gehad van de coronacrisis. Dat zegt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Er werden zelfs meer woningen boven de vraagprijs verkocht dan ooit tevoren. Toch wordt er in de komende jaren wel een daling van de huizenprijzen verwacht. "De woningmarkt is een tanker die langzaam van koers verandert", stelt ABN AMRO.

Gemiddeld verwisselden woningen voor 335.000 euro van eigenaar. Meer dan de helft van de huizen werd voor meer dan de vraagprijs verkocht. De huizenprijs lag daarmee 8,8 procent hoger dan een jaar eerder. Het aantal beschikbare woningen daalde verder. Het beperkte huizenaanbod is in Nederland al langer een probleem.

In totaal verkochten NVM-makelaars ruim 37.600 bestaande koopwoningen. Het aantal transacties steeg ten opzichte van het eerste kwartaal dit jaar, maar daalde licht met bijna 4 procent in vergelijking met het jaar ervoor.

Daling

De huizenprijzen zullen in 2020 nog met zo'n zes procent stijgen, maar voor 2021 wordt een daling verwacht van 2 procent. Dat voorspelt Philip Bokeloh, senior econoom van het Economisch Bureau van ABN AMRO in de Woningmarktmonitor van juli.

Omdat de lockdown langer duurt dan in eerste instantie werd verwacht, heeft ABN hun eerdere prognose voor de Nederlandse economie naar beneden bijgesteld. "Bovendien valt het risico van een tweede golf besmettingen niet uit te sluiten.De internationale economie is nog harder geraakt dan gevreesd en het gevaar groeit dat bedrijven en gezinnen gaan bezuinigen om financiële tegenvallers op te vangen", schrijft Bokeloh. "Dit gaat ongetwijfeld zijn weerslag hebben op de woningmarkt. Daarom verwachten we dat het aantal woningaankopen de komende maanden afneemt en het prijspeil volgend jaar daalt.”

Meer woningen te koop

De eerste signalen van de omslag kwa prijzen op de huizenmarkt zijn al te zien, stelt Bokeloh. Zo staan er meer woningen te koop dan voorheen. Door de economische onzekerheid willen doorstromers nu eerst hun eigen huis verkopen voor zij een nieuwe woning kopen om dubbele woonlasten te vermijden.

Ook de Nederlandsche Bank (DNB) stelde vorige maand dat de huizenprijzen niet aan een lichte daling gaan ontkomen. Volgens de DNB zou deze omslag op de woningmarkt pas in de loop van de tweede helft van dit jaar plaatsvinden.

'Men blijft overbieden'

Slecht nieuws voor de huizenmarkt, maar mogelijk goed nieuws voor de huizenkopers. NVM-voorzitter Onno Hoes heeft dan ook het idee dat consumenten ondanks de coronacrisis toch vertrouwen houden in de veerkracht van de Nederlandse economie. "Hoewel er in absolute zin minder kopers zijn, blijft men overbieden om de gewenste woning te bemachtigen", constateert hij.

Nu er minder belangstelling is vanuit buitenlandse beleggers en expats krijgen starters en doorstromers daarbij meer kansen. Verder merkt de NVM dat er vanwege het vele thuiswerken nu meer vraag is bij huizenzoekers naar bijvoorbeeld een extra werkkamer, een balkon of tuin.

LEES OOK: DNB: huizenprijzen gaan komende jaren beperkt dalen