‘Nederland kwetsbaar voor crash woningmarkt: economie komt dan tot stilstand’

Nederland is kwetsbaar voor een crash op de woningmarkt, concludeert kredietbeoordelaar Moody's op basis van eigen onderzoek. Als de huizenprijzen dalen en veel hypotheken hoger zijn dan de waarde van de woning, komt de economie tot stilstand.

De kenners van Moody's keken naar meerdere scenario's, uiteenlopend van een halvering van de huizenprijzen tot een langdurige maar geleidelijke neergang. In het ergste scenario stagneert de economische groei volledig.

Heftige schok woningmarkt

De onderzoekers van Moody's verwachten bij een heftige schok op de woningmarkt een negatief effect van 1,9 procentpunt op de economische groei. Daarmee wordt de huidige groei, die volgens de laatste cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek op jaarbasis op 1,9 procent lag, volledig tenietgedaan.

Bij mildere scenario's gaat de groei in het minst erge geval 1 procentpunt achteruit. Vergelijkbare scenario's in buurland Duitsland leiden tot een kleiner effect op de groei, van 0,7 procentpunt tot 1,4 procentpunt.

Woningen onder water

Kenners bij Moody's hebben nog wel het vertrouwen dat Nederland een schok op de woningmarkt kan opvangen. De begroting staat er goed voor en de overheid kan aan meerdere knoppen draaien.

Bij de vorige crash van de woningmarkt van 2008 tot 2013 bleven de huizenprijzen dalen. Veel woningen kwamen 'onder water' te staan. Doordat de hypotheek hoger was dan de waarde van de woning kwamen veel huizenbezitters in de problemen. Sinds 2014 stijgen de huizenprijzen elk jaar weer.

LEES OOK: Koopwoningen duurder dan vorig jaar: hoogste niveau prijsindex ooit