Slecht nieuws voor eigenaren van een eengezinswoning: 'Waardedaling dreigt door te weinig gezinnen'

De prijzen van eengezinswoningen gaan door het dak, maar daar kan in de toekomst zomaar eens verandering in komen. Woningmarktanalisten van ABN AMRO waarschuwen dat er veel te veel huizen voor meerdere personen zijn: het aantal eengezinswoningen is bijna twee keer zo groot als het aantal gezinnen. "Daardoor zullen de prijzen dalen", stelt Ariana Manduzai, hoofdredacteur van Vastgoedjournaal, in het radioprogramma Stand van Nederland.

Nederland telt momenteel 5,2 miljoen eengezinswoningen, terwijl er slechts 2,7 miljoen gezinnen zijn. Volgens ABN AMRO ontstaat daardoor een structureel overschot aan gezinswoningen. Dat zal niet worden ingelopen. Hoewel het aantal gezinnen richting 2050 groeit naar ongeveer 3 miljoen, blijft er dan nog steeds een overschot van circa 2,2 miljoen eengezinswoningen. Bovendien staan er nog eens 270.000 nieuwe eengezinswoningen gepland, wat de mismatch verder zou vergroten.

Ondertussen komen er in de komende decennia veel eengezinswoningen van ouderen die overlijden op de markt. Het gaat om maar liefst 900.000 woningen. "Dit leidt tot een hoger risico op leegstand en waardedalingen", waarschuwt ABN AMRO.

'Iedereen wil een tuin'

Komen peperdure eengezinswoningen straks onder water te staan? Volgens Manduzai van Vastgoedjournaal hoeven eigenaren niet direct in paniek te raken. "Want het gaat in feite over twintig jaar."

Op den duur bestaat er echter wel een risico. Hoewel eengezinswoningen aantrekkelijk blijven voor kopers – "iedereen wil tenslotte een tuin" – kunnen de prijzen wel degelijk zakken, voorspelt de journalist. "Als de trend van meer alleenstaanden zich voortzet – door mensen die minder snel gaan samenwonen, meer scheidingen en meer ouderen die alleen achterblijven na het overlijden van een partner – denk ik dat het aanbod op een gegeven moment zo groot wordt dat de prijzen wel moeten dalen."

'Overheid moet in actie komen'

Gemeenten zetten ondertussen nog steeds in op de bouw van eengezinswoningen. ABN AMRO waarschuwt dan ook: "Tussen 2025 en 2050 zorgen de nieuwbouwplannen, goed voor ongeveer 270.000 woningen, en de vergrijzings- en uitstervingsgolf, goed voor ongeveer 900.000 woningen, voor zo’n 1,2 miljoen beschikbare eengezinswoningen."

"In diezelfde periode neemt het aantal gezinnen slechts met 300.000 toe. Om te voorkomen dat deze situatie ertoe leidt dat huizen leeg blijven staan en in waarde dalen, moeten overheden, investeerders en ontwikkelaars in actie komen."

Luister deze uitzending terug als podcast. De tekst gaat hieronder verder.

Manduzai stelt dat gemeenten het inderdaad over een andere boeg moeten gooien. "Er moeten meer kleinere woningen komen voor starters en doorstromers. Dat ontbreekt nu sterk. Ik moet wel zeggen dat het locatieafhankelijk is. In een stad moet je zeker kleinere woningen hebben. Maar als je in een landelijk gebied voor een relatief lage prijs kunt beschikken over een woning met een tuin, ga je niet snel in een appartement wonen. De woonwens van veel mensen blijft een huis met een tuin."