Woningcorporatie resoluut: 'Belastingvrijstelling om wooncrisis aan te pakken'
Woningcorporaties bouwen inmiddels weer op volle kracht, maar belastingverplichtingen bedreigen hun capaciteit om nieuwe sociale huurwoningen te realiseren. Volgens Erik Gerritsen, directievoorzitter van Ymere, kan een belastingvrijstelling het verschil maken bij het bijbouwen van tienduizenden woningen.
Woningcorporaties streven ernaar om tot 2030 in totaal 300.000 woningen te realiseren, zowel sociale huur- als middenhuurwoningen. Hun ambitie is om in 2029 jaarlijks 30.000 sociale huurwoningen en 5.000 middenhuurwoningen op te leveren.
'Beste anticonceptie na de pil'
"Woningcorporaties zijn sinds een paar jaar weer terug", is Gerritsen verheugd. "Ze mogen er weer zijn en dat lukt ook goed, we zijn flink aan het bijbouwen. Vorig jaar 22.000 woningen en we zijn op weg naar de 30.000, een stijging van twintig procent. Ik denk dat corporaties op dit moment veel meer bouwen dan marktpartijen."
Desalniettemin zijn er nog steeds talloze twintigers die geen huur- of koopwoning kunnen vinden en nog gedwongen thuis blijven wonen. "Hun leven staat op pauze", leeft Gerritsen in Goedemorgen Nederland op NPO 1 met deze leeftijdsgroep mee. "Het is de beste anticonceptie na de pil, schreef een hoogleraar in de krant. Mensen stellen hun kinderwens uit, dat soort zaken. Een groot probleem en dat in één van de rijkste landen ter wereld."
Stress en schulden
Gerritsen bouwt voor "iedereen die het niet zelfstandig kan betalen". Tachtig procent van de mensen in de sociale huursector die naar zijn woningcorporatie stappen, zijn mensen met een uitkering of een minimuminkomen." In die groep zijn de problemen het grootst, beaamt hij.
“Mensen stellen hun kinderwens uit, dat soort zaken. Een groot probleem en dat in één van de rijkste landen ter wereld.”
"Als je daar de woonstress wegneemt, dan kunnen ze ook een hele hoop andere dingen veel beter doen. Je hebt met die stress namelijk geen tijd om aan je mentale uitdagingen te werken, om op zoek te gaan naar een baan of om aan je schulden te werken. Als je een dagje meeloopt bij een huisarts, heeft de helft niets te maken met zorg. Het zijn eenzame mensen met stress en schulden."
Vennootschapsbelasting afschaffen
De directievoorzitter maakt zich hard om de vennootschapsbelasting, belasting die bedrijven betalen over hun winst, voor wooncorporaties af te schaffen. Hij noemt het "een grof schandaal dat corporaties, die dus geen winst maken en als enige inkomstenbron hebben: huren van mensen met een kleine beurs, dat die vennootschapsbelasting betalen."
“We hebben net de weg omhoog gevonden, dus als je dan niet tussen nu en snel ervoor zorgt dat er meer investeringsruimte komt, dan moet alles weer stoppen.”
Sterker nog, "alles wat corporaties doen is onrendabel. Dit kunnen wij nog één a twee jaar volhouden en dan is het klaar. We hebben net de weg omhoog gevonden, dus als je dan niet tussen nu en snel ervoor zorgt dat er meer investeringsruimte komt, dan moet alles weer stoppen en gaat de wooncrisis niet alleen door, maar wordt die erger."
Als woningcorporaties een vrijstelling voor vennootschapsbelasting krijgen, dan kan dat geld één op één in de bouw van nieuwe woningen worden gestoken. Gerritsen kan dat garanderen, is hij stellig. "Dan kun je 30.000 woningen die we hebben afgesproken gaan bouwen."