Afbouw hypotheekrenteaftrek levert 'geen één woning extra op', zegt voorzitter Bouwend Nederland: 'Leidt af van echte oplossingen'

Politieke partijen buitelen in aanloop naar de verkiezingen over elkaar heen met plannen om het woningtekort op te lossen. Volgens Arno Visser, voorzitter van Bouwend Nederland en VVD-lid, schieten die voorstellen echter soms hun doel voorbij. Waar moet je als kiezer voor waken? "De hypotheekrenteaftrek afbouwen, daar komt geen één extra woning door.”

Wie anno 2025 een woning wil vinden, moet van goede huize komen. Er zijn circa 434 duizend woningvragers en 38 duizend beschikbare woningen in Nederland. Visser is dan ook "heel blij" dat politieke partijen prioriteit geven aan de woningbouw in hun programma's. "Met de verkiezingen een paar jaar geleden was hetzelfde al aan de hand," vertelt hij in Goedemorgen Nederland op NPO 1, "maar toen hadden wij moeite om het op de agenda te krijgen."

Daar staat tegenover dat geen één partij volgens Visser op dit moment een volwaardig pakket aan oplossingen voor de woningnood biedt. "De kracht zit in de mix, want de partijen hebben allemaal verschillende aandachtspunten. Sommige partijen willen bijvoorbeeld minder regelgeving, dat is goed. Maar denk ook aan stikstofbeleid. Zonder oplossing voor die problematiek kun je op het gebied van woningbouw een heleboel dingen niet doen."

'Migratie is niet dé oorzaak'

Bovendien is niet ieder idee dat politieke partijen aandragen even effectief, aldus Visser. Wie denkt dat een strenger migratiebeleid het woningtekort zal oplossen, komt bijvoorbeeld bedrogen uit: "Als je kijkt naar de afgelopen twintig jaar, is het zeker één van de oorzaken voor de woningnood. Maar migratie is niet dé oorzaak. De belangrijkste oorzaak is dat we kleinere gezinnen hebben en met minder mensen in één woning wonen."

Hij is daarom ook kritisch op het wetsvoorstel van demissionair minister Keijzer (BBB) om asielzoekers voorrang op een sociale huurwoning te ontzeggen. "Dat is in ieder geval niet de oplossing voor onze wooncrisis. We hebben 400.000 woningen tekort - dat woningtekort blijft, ook als je andere voorrangsmaatregelen invoert."

Afbouw hypotheekrenteaftrek 'leidt af van echte oplossingen'

Politieke partijen die pleiten voor een afbouw van de hypotheekrenteaftrek, zoals het CDA, D66, GroenLinks-PvdA en ChristenUnie, kunnen ook rekenen op flinke kritiek van Visser. Hij benadrukt er overal in Europa sprake is van stijgende huizenprijzen, ook in landen waar geen regelingen voor hypotheekrenteaftrek bestaan. "De afbouw van de hypotheekrenteaftrek, daar komt geen één woning extra door. Die discussie leidt af van de echte oplossingen."

Nieuwe steden en woonwijken? 'Goed idee'

Over het D66-plan om tien nieuwe steden te bouwen is Visser wél positief. "Dat vind ik een goed idee. Als je een miljoen woningen wilt gaan bouwen, moet je nadenken over grote locaties. Of het nou tien steden zijn of tien heel grote uitbouwlocaties, daar moet je nu over nadenken om over vijftien, twintig jaar te kunnen bouwen." 

Desondanks moeten kritisch kijken naar de terreinen waarop we willen bouwen, legt Visser uit. Het voorstel van GroenLinks-PvdA om woonwijken te realiseren op de luchthavens van Rotterdam en Maastricht ziet hij bijvoorbeeld niet zitten: "Het duurt heel lang voordat je die vliegvelden geschikt hebt om überhaupt bouwrijp te maken. Denk aan ongeveer vijftien jaar."

Maatwerk

Volgens Visser ligt de sleutel tot het oplossen van de wooncrisis in maatwerk. "Dat is een probleem dat ik heb met veel partijprogramma's en de huidige wetgeving. De politiek probeert voor het hele land voor te schrijven in welke prijsklassen er gebouwd moet worden. Dat is onverstandig."

"Wat je wél moet doen, is elke regio apart bestuderen", aldus Visser. "Als je een regio hebt waar heel veel senioren wonen in te grote woningen omdat hun kinderen de deur uit zijn, is er vaak veel vraag naar kleinere seniorenwoningen." In veel regio's is ook een groot tekort aan woningen voor de (hogere) middenklasse, benadrukt Visser, waardoor mensen in een goedkopere woning blijven hangen.

Als die mensen kunnen doorstromen naar een woning die beter bij hun leeftijd, behoefte en/of inkomen past, kunnen starters verhuizen naar de woningen die vrijkomen, aldus Visser. Dat werkt beter dan het bouwen van starterswoningen, aldus Visser: "Starters gaan doorgaans namelijk niet gelijk in een nieuwbouwwoning; 85 procent van hen neemt een bestaande woning."

"Zo kun je met elke woning die gebouwd wordt minstens vier, vijf, misschien wel zes of zeven verhuizingen mogelijk maken", concludeert Visser. 

Gemeenteraadsverkiezingen

Tot slot wijst Visser op het belang van de lokale politiek. Kiezers die de wooncrisis opgelost willen zien, moeten zich niet blindstaren op de Tweede Kamerverkiezingen: “De gemeenteraadsverkiezingen zijn straks ook erg belangrijk. We moeten niet vergeten dat gemeenten een cruciale rol spelen in de woningbouw. Bouwen, bouwen en nog eens bouwen, dat gaat niet zonder hen.”