WOZ-waarde stijgt met 5 procent, volgend jaar zijn huizen nog stuk duurder: 'Maak je borst maar nat!'

De gemiddelde WOZ-waarde van een Nederlandse woning bedraagt dit jaar 398.000 euro. Dat is 5 procent hoger dan een jaar eerder, meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) donderdag. Marieke Blom, hoofdeconoom van ING, waarschuwt dat de WOZ-waarde volgend jaar waarschijnlijk nog sterker zal stijgen.

Hoewel de stijging groter is dan in 2024, blijft deze aanzienlijk lager dan in de jaren daarvoor. Volgens het CBS is de WOZ-waarde het sterkst toegenomen in de Zuid-Hollandse gemeente Leidschendam-Voorburg.

Het is het tiende jaar op rij dat de WOZ-waarde – waarop gemeenten hun belastingen en heffingen baseren – gemiddeld stijgt. De grootste stijging vond plaats in 2023, toen de gemiddelde WOZ-waarde met ruim 16 procent toenam ten opzichte van het jaar ervoor.

De ontwikkeling van de WOZ-waarde volgt die van de huizenprijzen, maar met een jaar vertraging. Voor de WOZ-waarde in 2025 geldt de woningwaarde van 1 januari 2024 als peildatum. Gemeenten kijken daarvoor onder meer naar verkoopprijzen van woningen. Ook nieuwbouw en sloop beïnvloeden de waarde.

Volgend jaar grotere stijging

"Het is dus een terugkijkende indicator," legt econoom Blom uit in Goedemorgen Nederland. "Het is de waarde op 1 januari 2024, en daar betalen we in 2025 belasting over, zoals gemeentelijke heffingen. Ook beïnvloedt het hoeveel hypotheekrente we mogen aftrekken."

In het voorgaande jaar was de stijging van de huizenprijzen "heel beperkt", aldus Blom. "Die vijf procent is dus een soort inhaalslag voor eerdere jaren waarin de prijzen hard stegen. En maak je borst maar nat: volgend jaar gaat de WOZ-waarde nog verder omhoog, met naar verwachting zo'n tien procent."

Ook de Waarderingskamer, die toeziet op de uitvoering van de Wet WOZ door gemeenten, verwacht dat de gemiddelde WOZ-waarde volgend jaar stijgt met 9,5 tot 11,5 procent. Die voorspelling is gebaseerd op de huizenprijzen van vorig jaar, die gemiddeld met ruim 10 procent zijn gestegen. Voor 2026 wordt de WOZ-waarde gebaseerd op woningverkopen rond 1 januari 2025.

'Markt van insiders'

Voor huiseigenaren betekent een hogere WOZ-waarde meestal hogere belastingen, aldus Blom. "Gemeenten hebben enige speelruimte in hoeverre ze het doorberekenen, maar de WOZ-waarde is altijd een belangrijke factor bij het bepalen van gemeentebelastingen."

Voor mensen zonder koopwoning is het volgens Blom steeds moeilijker om in te stappen. "Het is bijna onmogelijk om voldoende bij te sparen voor een eerste woning," zegt ze. "Of je een huis kunt kopen, hangt volledig af van hoe snel je inkomen stijgt en of je samenwoont. De woningmarkt is een markt van insiders. Als je eenmaal binnen bent, werkt het systeem in je voordeel. Maar voor buitenstaanders is het erg lastig om er nog tussen te komen."

Leidschendam-Voorburg grootste stijger

In Leidschendam-Voorburg steeg de gemiddelde WOZ-waarde in 2025 met ruim 14 procent tot 444.000 euro. Dat is de hoogste stijging in het land. Op provinciaal niveau voert Limburg de lijst aan, met een toename van 7,6 procent tot gemiddeld 312.000 euro.

Bloemendaal heeft opnieuw de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van Nederland, met 923.000 euro. In Kerkrade is die waarde het laagst: gemiddeld 214.000 euro.

Voor gemeenten is de stijging financieel gunstig, zegt oud-waarnemend burgemeester van Amsterdam Jozias van Aartsen. "De gemeentefinanciën staan enorm onder druk. Ik ben er niet blij mee, ik voel die kostenstijging ook. Maar ja, als we in dit land collectieve voorzieningen willen behouden, moet het geld ergens vandaan komen."

Ondanks de landelijke stijging zijn er enkele gemeenten waar de gemiddelde WOZ-waarde juist daalde. Dat geldt voor Eersel, Wierden, Zaanstad en Hellendoorn.