Vastgoedondernemer Pieter besloot huurwoningen te verkopen: 'Ook voor mij niet meer te doen'

Vastgoedondernemer Pieter van Loon (52) uit Dordrecht heeft de afgelopen maanden in hoog tempo zijn volledige huurportefeuille verkocht. Wat ooit een stabiele belegging was, blijkt door de nieuwe huurwet- en belastingmaatregelen ineens een onrendabele onderneming.

"We staan hier bij zo’n appartementencomplex", zegt Van Loon terwijl hij om zich heen kijkt bij een van zijn voormalige huurpanden in het centrum van Dordrecht. "Jaren geleden kocht ik deze woning om hem levenslang te behouden. Het was een probleemloze belegging, altijd goed verhuurd, altijd betaalbaar." Maar de 'Wet betaalbare huur' en aangescherpte fiscale regels zorgden voor een omslag.

In Stand van Nederland: Generatie Next spreekt Van Loon duidelijke taal. "Door die nieuwe maatregelen is het voor ons niet meer interessant om nog te verhuren. Het levert simpelweg geen rendement meer op. Negatief rendement zelfs, dus weg ermee." In korte tijd verkocht Van Loon daarom veertien appartementen. "Dat ging supersnel: kwestie van maanden, zo gepiept. Dat waren allemaal panden die voor verhuur bedoeld waren."

Puntensysteem

De Wet betaalbare huur is een nieuwe wet die ervoor moet zorgen dat huurprijzen eerlijker worden, vooral in het middensegment. De overheid bepaalt aan de hand van een puntensysteem hoeveel een woning maximaal mag kosten, afhankelijk van bijvoorbeeld de grootte, ligging en staat van het huis. Daardoor mogen verhuurders niet zomaar hoge huren vragen voor woningen die dat niet waard zijn.

Het doel van de wet is om huurders beter te beschermen en de woonlasten betaalbaar te houden, maar voor sommige verhuurders betekent het dat ze minder verdienen aan hun woning. Daardoor gaan ze, net als Pieter van Loon, steeds vaker over tot verkoop van hun huurhuizen.

Woonbond wilde deze wet

De Woonbond is een van de drijvende krachten achter de Wet betaalbare huur. Woordvoerder Mathijs ten Broeke noemt de verkoopgolf, waarbij één op de vijf particuliere huurwoningen de afgelopen maanden van eigenaar wisselde, geen verrassing.

"Juist die huizen die nu verkocht lijken te worden, zijn vaak ook huizen die de afgelopen jaren zijn opgekocht om te kunnen verhuren. Dat die woningen terug gaan naar de koopmarkt in plaats van de huurmarkt, is op zichzelf helemaal niet verkeerd. Daar komen mensen in te wonen die het huis kunnen kopen, dus die woningen verdwijnen niet."

'Huren wordt eerlijker'

Ten Broeke weet dat er vooraf al veel weerstand was tegen de wet. "Die kwam vooral vanuit verhuurders en beleggers. Die hadden op dat moment een verdienmodel, dat ineens veranderde door die wet. Dus logisch dat die weerstand er komt. Wij vonden dat die wet wel nodig was om huren eerlijker te maken. Het gaat er niet voor zorgen dat er ineens meer woningen komen, dat niet. Maar de woningen die er zijn, krijgen wel een eerlijke prijs."

Volgens Ten Broeke laat de huidige situatie zien hoe kwetsbaar het huursegment is wanneer het grotendeels afhankelijk is van particuliere beleggers die vooral op de korte termijn opereren. Structurele volkshuisvesting heeft volgens hem verhuurders nodig die zich voor de lange termijn committeren, zoals woningcorporaties of institutionele beleggers. Wanneer de huursector in handen is van dit type verhuurder, blijft het systeem stabieler, zelfs bij beleidswijzigingen.

Wet weer aanpassen?

Minder dan een jaar na invoering van de Wet betaalbare huur pleit minister Mona Keijzer voor een aanpassing, met meer ruimte voor huurverhoging om de verkoopgolf te stuiten. In Nieuwsuur zei ze daarover: "Ik probeer snel en gericht maatregelen te nemen, waardoor er wat lucht komt voor verhuurders. Zodat ze niet gaan verkopen, maar blijven verhuren."

Econoom Nic Vrieselaar waarschuwt echter voor de risico’s van voortdurende beleidswisselingen. "Dit creëert onzekerheid, en onzekerheid leidt tot inactie. Vastgoedbeleggers moeten kunnen rekenen op stabiel beleid. Pas als je eenmaal weet waar je aan toe bent, kun je durven investeren en bouwen." Ten Broeke (Woonbond) voegt daaraan toe: "Nu weer hogere huren mogelijk maken, gaat over de rug van huurders."

'Je moet gewoon gaan bouwen'

Voor vastgoedondernemer Van Loon is de oplossing helder: "Als je écht iets voor woningzoekenden wilt veranderen, moet je niet blijven sleutelen aan particuliere verhuurders. Dan moet je gewoon gaan bouwen en ruimte creëren voor mensen die woningen zoeken."