Wet betaalbare huur: een vloek of een zegen?

Het vinden van een huurwoning is heden ten dage een dramatische kwestie. Wat zijn de oorzaken en wat is de oplossing? In de podcast van Stand van Nederland: Generatie Next buigen Mathijs ten Broeke (Woonbond) en Niek Verra (Vastgoed Belang) zich over de kwestie.

Per 1 juli 2024 is er een nieuwe huurwet in werking getreden. Die wet heeft ervoor gezorgd dat een breder scala aan huurwoningen nu de maximale huurprijs hebben. Het doel hiervan was om hoge huurprijzen in te perken, maar volgens sommigen leidt dit juist tot schrijnende situaties.

'Kleine correctie'

Ten Broeke vindt dat de huurwet heeft gedaan waarvoor het in het leven geroepen werd. "Vooral omdat die huurwet niet de belofte had de hele woningcrisis of het tekort aan betaalbare huurwoningen op te lossen. Het is slechts een kleine correctie op de problemen die de afgelopen jaren ontstaan zijn. Daarin doet de wet wat het beloofd had, namelijk meer woningen een maximale huurprijs geven, dat is ook gebeurd."

Luister de podcast:

Verra moet terugdenken aan de vier pijlers van voormalig woonminister Hugo de Jonge voor de Wet betaalbare huur. "Eén daarvan was inderdaad om woningen een lagere huurprijs te geven. Pijler twee was ook om te zorgen dat er meer huurwoningen zouden komen. En drie, dat de investeringsbereidheid voor verhuurders zou toenemen. Pijler vier: het zou de verduurzaming ook ten goede komen. Ik denk dat er vier van de vier niet behaald zijn. Dus het lijkt mij helemaal niet zo'n goede uitkomst van deze wet."

Heel veel meer wetten

"Bij de Woonbond krijgen we heel veel schrijnende verhalen binnen die eigenlijk steeds laten zien dat er heel veel meer mis is in de hele volkshuisvesting", reageert Ten Broeke. "Het afgelopen jaar is heel vaak de Wet betaalbare huur aangewezen als: zie je wel en daarom zijn deze problemen er. Terwijl we allebei weten dat er heel veel meer wetten en regels zijn die tot de problemen van vandaag de dag leiden."

"Een verhuurder die stopt met verhuren omdat het niet meer interessant is en daarom gaat verkopen, heeft in heel veel gevallen helemaal niet met de Wet betaalbare huur te maken", gaat Ten Broeke verder. "Maar ook met heel veel andere regels. Bijvoorbeeld de belastingregels, waardoor het totale verdienmodel niet meer zo uitpakt. Dan is het in onze ogen niet eerlijk om te zeggen: de Wet betaalbare huur heeft ervoor gezorgd dat mensen nergens meer kunnen wonen."

"Het heeft er in ieder geval voor gezorgd dat de investeringsbereidheid van verhuurders af is genomen", stelt Verra daartegenover. "De vraag is: als je meer huurwoningen wilt - dat is ook een wetmatigheid volgens mij, als je meer aanbod hebt, dalen de prijzen vanzelf - heb je zo'n Wet betaalbare huur ook niet nodig."

Disbalans

Volgens Verra is er op dit moment geen sprake van een goede balans. "Mensen moeten een nette woning kunnen verhuren voor een eerlijke prijs. Maar als je er geld op moet toeleggen, zijn mensen gedwongen te verkopen. Vorig jaar zijn er al 50.000 woningen verkocht. Als dat dit jaar weer gebeurt en dat zich in 2026 en 2027 zich herhaalt, dan praat je over 200.000 middenhuurwoningen die straks niet meer te huur zijn. Ik denk dat dat een heel kwalijke zaak is. Dan kan je zeggen: dat ligt aan box 3. Ja het ligt aan box 3, maar het ligt ook aan de Wet betaalbare huur. Ik denk dat als hierin een balans wordt gevonden, je pas een stap verder komt."

Meer horen over huurwoningen? Luister dan hier de podcast, waarin Verra en Ten Broeke nog diverse stellingen voorgelegd krijgen: