Wet betaalbare huur Hugo de Jonge drukt huurder juist verder in problemen: 'Het werkt averechts'

De Wet betaalbare huur drukt huurders alleen maar verder in het nauw. Daarvoor waarschuwt hoofdredacteur van EW Magazine Hella Hueck. "Je moet niet meegaan in het verhaal 'dit is goed voor de koopmarkt'. Daar was deze wetgeving niet voor bedoeld. Het werkt averechts."

Huurappartementen worden sinds het ingaan van de Wet betaalbare huur in juli steeds vaker verkocht, meldde ING Research onlangs. Doordat de wet van voormalig woonminister Hugo De Jonge maximale huurprijzen in het middensegment oplegt, is het minder interessant voor beleggers om een woning te verhuren. 

"In het laatste kwartaal zijn tussen de 12.000 en 13.000 huurwoningen verkocht. Dat waren huizen die je kon huren en die gaan nu naar starters of in ieder geval mensen die een huis willen kopen", vertelt journalist Hella Hueck in Goedemorgen Nederland op NPO 1. "Dus ergens komt er weer lucht op de koopmarkt, maar daar was deze wet niet voor bedoeld."

"En juist huurders zijn een kwetsbare groep mensen. Grote steden vonden dat juist studenten, verplegers en politieagenten in de stad moesten kunnen wonen. Het tegenovergestelde gebeurt", zegt Hueck. "Je moet niet meegaan in het verhaal 'dit is goed voor de koopmarkt'. Deze wet werkt averechts."

Klaas Knot, president van de Nederlandsche Bank, deed onlangs de oproep om de huurwet van De Jonge terug te draaien. Volgens Hueck is het daarvoor nog iets te vroeg. "De wet is 1 juli ingegaan. Dat is kort geleden. Maar het kadaster komt in januari weer met nieuwe cijfers. Ik denk dat de politiek dit echt heel erg goed in de gaten moet houden."

Als blijkt dat huurwoningen vaker verkocht blijven worden, zegt Hueck: "Beter ten hele gekeerd dan ten halve gedwaald."

'Goede huisbaas' persoon van het jaar

EW Magazine riep onlangs 'de goede huisbaas' uit tot Persoon van het Jaar 2024. "Wij dachten: we moeten ons toch een beetje verzetten tegen de term huisjesmelker. Dat is best wel een stigmatiserende term", zegt Hueck.

"Er zijn honderdduizenden Nederlanders die één huis verhuren, dat netjes onderhouden en daar ook lol in hebben en waar mensen gelukkig betaalbaar kunnen huren. Sinds de Wet betaalbare huur is ingevoerd, kan het niet meer goed uit en gaan dit soort huizen in de verkoop."

Volgens de hoofdredacteur van EW zijn particuliere verhuurders een belangrijk onderdeel van de huizenmarkt. "We hebben zo'n 380.000 particuliere verhuurders in Nederland, die op een feestje niet meer durven te zeggen dat ze verhuurder zijn. Want dan horen ze: 'O, je bent een huisjesmelker'. Maar slechte huisbazen is maar een klein deel van de markt. We vinden dat daar wel wat meer aandacht voor mag komen."

'Mensen proberen goede huisbaas te zijn'

Voormalig minister van Economische Zaken Annemarie Jorritsma (VVD) is het met Hueck eens. "De meeste mensen hebben één huis. Dat is vaak een investering voor hun pensioen. Die mensen proberen gewoon een goede huisbaas te zijn. Dat is denk ik echt de meerderheid. Maar we leven in een tijd van framing. Ze worden allemaal weggezet als mensen die mensen mishandelen."

Hueck waarschuwt dat Den Haag met de Wet betaalbare huur niet het kind met het badwater moet weggooien. "Toen de wet net werd ingevoerd, zei Hugo de Jonge dat als er huizen in de verkoop zouden gaan, dat erg goed zou zijn voor starters. Ammehoela. Deze wet was bedoeld voor de huurder en je ziet nu dat huizen juist verkocht worden."