Aantal woningtransformaties daalt voor tweede jaar op rij

Het transformeren van oude kantoren of leegstaande winkels naar huizen of appartementen is voor het tweede jaar op rij gedaald. Dat meldt het CBS. Met name het aantal transformaties uit kantoorpanden nam sterk af. “Dat komt omdat de voorraad niet oneindig is”, zegt voorzitter van Bouwend Nederland Arno Visser in Goedemorgen Nederland op NPO 1.

In 2023 ontstonden er 8.800 woningen uit woningtransformaties van niet-woningen. Een daling van acht procent vergeleken met 2022. “De mogelijkheden om oude kantoren en leegstaande panden te gebruiken wordt in de toekomst minder”, stelt Visser. “Straks zijn de goede locaties benut en blijven minder goede locaties over. Het is een oplossing voor de toekomst, maar niet dé oplossing. Of het een groot aandeel heeft, mag je jezelf afvragen.”

Visser onderstreept dat het transformeren van leegstaande panden wel degelijk serieus genomen moet worden, maar daar moet de woningmarkt zich niet blind op staren. “Als we een woningtekort van 400.000 hebben, ga je dat niet oplossen met kantoren transformeren of optoppen (het verhogen van bestaande gebouwen, red.). Het zijn onderdelen van de oplossing. Laten we niet met zijn allen denken dat dit het is.”

Ontvang jij al onze gratis WNL-nieuwsbrief? Meld je hier aan en mis niets!

Perspectief in winkelstraten

Negen procent van de Nederlandse woonvoorraad bestond in 2023 uit getransformeerde panden. In de winkelstraten is het meeste perspectief: waar het aantal omgebouwde kantoorpanden daalde, steeg het aantal winkelpanden dat is omgebouwd juist. In 2023 kwamen 2.200 woningen beschikbaar in voormalige winkelpanden, 37 procent meer dan in 2022. In 2023 werden ruim vier woningen per winkelpand opgeleverd, waar dat in 2022 gemiddeld drie woningen waren.

“Ooit waren dit woonpanden die toen winkel geworden zijn. Nu worden ze weer omgebouwd tot woningen. We hebben een heleboel steden waar boven winkels niet meer gewoond werd en daar komen de woningen ook terug. Dat draagt bij aan de leefbaarheid van de stad”, is Visser verheugd. Ook dit is alleen een deel van de oplossing van het woningtekort. “Het kan negen procent zijn, maar je kan ook zeggen: het is máár negen procent.”

Nieuwbouw blijft nog altijd de belangrijkste factor voor de groei van de Nederlandse woningvoorraad. In 2023 werden 73.600 nieuwbouwwoningen uit de grond gestampt. Het CBS meldt dat in 2024 tot nu toe 3.700 woningen zijn ontstaan uit transformaties, blijkt uit een voorlopige schatting.

Lees ook:

Is een huis van vlas de oplossing voor ons woningtekort? ‘Het wordt al honderden jaren gebruikt’

Door: Rick Hartkamp