Betaalbaarheid een illusie, huizenprijzen stijgen: ‘Dat is de fase waar wij nu in zitten’
Volgens experts ligt de woningmarkt op zijn gat. Koophuizen zijn begin van dit jaar weer in prijs gestegen. “Dat is de fase waar wij nu in zitten”, vertelt journalist bij Het Financieele Dagblad Jean Dohmen in Goedemorgen Nederland op NPO 1.
Wie vorig jaar de trend volgde van dalende huizenprijzen en dacht dit jaar toe te slaan op de woningmarkt, komt van een koude kermis thuis. “Ja, er was een dip op de huizenmarkt, maar inmiddels is de weg naar boven weer gevonden”, legt Dohmen uit.
Oplopende prijzen
Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) meldde dat de huizenprijzen in 2023 gemiddeld met 3 procent waren gedaald ten opzichte van het jaar ervoor. Dat is over het hele jaar gezien. Vanaf de helft van het jaar begonnen de prijzen weer langzaam op te lopen. “Dat is de fase waar wij nu in zitten”, zegt Dohmen. Die stijging heeft zich in januari van dit jaar doorgezet.
Ontvang jij onze nieuwsbrief al? Meld je hier nu gratis aan!
“We hebben jaren te maken met een situatie waarin structureel een tekort aan woningen is. Dat is becijferd op ongeveer 390.000. Dat betekent dat er een permanente druk op de woningmarkt staat en dat vertaalt zich in de oplopende prijzen”, stelt hij.
Populaire steden
Opvallend aan de cijfers van het CBS was dat in grote steden in 2023 de daling het sterkst was. “Daar heb ik met verbazing naar gekeken”, zegt Dohmen. Het gaat om steden als Amsterdam, Rotterdam of Utrecht, steden met een universiteit en/of gelegen rondom de Randstad. “Op die plekken is de neiging dat als de prijzen omhoog gaan, ze harder gaan. Als ze omlaag gaan, gaan ze ook hard omlaag.”
Daar komt nog een effect bovenop, zegt de journalist. Er kwamen meer starterswoningen op de markt. Verhuurders verkochten hun huis, omdat verhuren niet meer aantrekkelijk was. “Dat betekent dat in het lagergeprijsde segment meer huizen zijn verkocht. Dat trekt het wat omlaag.”
Betaalbaar huis een illusie
Zodra huizenprijzen dalen, groeit het sentiment dat huizen betaalbaarder worden. Dohmen legt uit dat dat een illusie kan zijn. “We hebben gezien dat de rentes jarenlang heel laag waren. Tien jaar vaste hypotheek zat lang rond de 1,7 procent. Dat is in de loop van 2022 opgelopen.”
Goedemorgen Nederland gemist? Kijk nu hier terug via NPO Start.
Hij vervolgt: “Je zag de hoge inflatie. Daar hebben de centrale banken op gereageerd door de rente te verhogen. Dat werkt door in de hypotheekrente. Op het moment dat het duurder wordt om geld te lenen om een huis te kopen, zie je meteen dat de prijzen van huizen dalen. De betaalbaarheid verbetert daardoor niet echt. Je bent per maand ongeveer evenveel geld kwijt aan woonlasten.”
Onmogelijk voor alleenstaanden
Voor alleenstaanden is het al helemaal schier onmogelijk aan een koophuis te komen. Dat ligt niet alleen aan de torenhoge huizenprijzen, maar ook aan het overbieden. Op meer dan de helft (53 procent) van de verkochte huizen is overboden. Bij tussenwoningen ligt dat nog hoger, daar wordt in twee derde van de gevallen overboden door de koper.
Stand van Nederland: Generatie Next duikt in het fenomeen van de huizenmarkt en hoe moeilijk het is voor alleenstaanden om een koophuis op de kop te tikken. Of hier oplossingen voor zijn, zie je zaterdag om 22.00 uur op NPO 2.
Lees ook:
Nederlandse Politiebond luidt noodklok: politiek, ga met klimaatdemonstranten in gesprek
Door: Vick ten Wolde
Maak nu het verschil. Het telt. Word lid van WNL. Klik hier
Kan het kabinet het beloofde asielbeleid waarmaken?
Kan het kabinet deze beloftes van het ‘strengste asielbeleid ooit’ waarmaken en wat voor impact heeft het op gemeentes met een azc, en in Ter Apel in het bijzonder?
Presentator Martijn de Greve bespreekt het met:
- Burgemeester Jaap Velema van Westerwolde (waar Ter Apel onder valt);
- Politiek journalist van het AD Hans van Soest.
Beluister hier de podcast!
Mart Smeets: Gesaboteerd treinverkeer in Frankrijk rond Olympische Spelen 'natuurlijk te verwachten'
Decennia lang was hij hét gezicht van NOS op de Olympische Spelen: Mart Smeets. De oud-verslaggever, schrijver en bovenal verhalenverteller neemt Thomas van Groningen mee in de wonderlijke wereld van de topsport die hij meer dan 40 jaar van dichtbij meemaakte.
Luister de podcast hier!
Waar in 2020 nog de helft van de Nederlandse burgemeesters aangaf te maken hebben gehad met agressie en geweld, was dit in 2022 toegenomen tot…
Lees meerZeven van de 27 lidstaten van de Europese Unie hebben een veel groter tekort op hun begroting dan volgens Europese regels is toegestaan. Italië spant…
Lees meerElf jaar de gevangenis in, dat is de straf die een 45-jarige man uit Utrecht krijgt voor het doodsteken van zijn partner. De man doodde de…
Lees meerDe Nederlandse tak van modeconcern Esprit is door de rechter in Amsterdam failliet verklaard. Daardoor verliezen ruim tweehonderd mensen hun baan. Volgens curator Erik Schuurs…
Lees meerDe laatste dagen van voorbereiding op de Olympische Spelen van Parijs verlopen voor de Nederlandse sporters bepaald niet vlekkeloos. Ze klagen over het transport en…
Lees meerEen vrouw van 47 uit Nederland is zwaargewond geraakt tijdens de beklimming van een berg in Oostenrijk. Vlak onder de top gleed ze weg, waarna…
Lees meerJustitie in Parijs is een onderzoek gestart naar de sabotage-actie die op de dag van de opening van de Olympische Spelen het netwerk van de…
Lees meerDe Europese Unie heeft de eerste 1,5 miljard euro van bevroren Russische rentes en dividenden beschikbaar gesteld voor hulp aan Oekraïne. Dat heeft de Europese…
Lees meerVolgens oud-sportverslaggever Mart Smeets was het “natuurlijk te verwachten” dat het treinverkeer in Frankrijk gesaboteerd zou worden rondom de Olympische Spelen, zegt hij in het…
Lees meerDe Amerikaanse oud-president Barack Obama en diens vrouw Michelle hebben hun steun uitgesproken aan Kamala Harris in de verkiezingsrace. Zij laten via X weten dat…
Lees meerOp Marktplaats is nog “een handjevol” servals te koop ondanks een verbod op handel in de dieren, laat de Dierenbescherming weten. De katachtige mag sinds…
Lees meerKinderopvang kost in veel gevallen meer dan de maximum-uurprijs die landelijk is vastgesteld. Driekwart van de ouders betaalde vorig jaar voor zeker één kind een…
Lees meerWolven vallen steeds vaker schapen en andere dieren aan. In de eerste drie maanden van dit jaar zijn 267 aanvallen op dieren vastgesteld, in dezelfde…
Lees meerDe Franse spoorwegen (SNCF) zijn naar eigen zeggen in de nacht van donderdag op vrijdag het doelwit geweest van opzettelijke brandstichtingen of andere sabotage. Hierdoor…
Lees meerBurgemeesters en hun gezinnen hebben vaker te maken met bedreigingen aan de voordeur van hun huis. Omdat de dreiging en intimidatie de afgelopen jaren fors…
Lees meer