main-logo NPO Start
Steun WNL Steun WNL Steun WNL
Stand van Nederland - 22 februari 2024 — 10:02

Betaalbaarheid een illusie, huizenprijzen stijgen: ‘Dat is de fase waar wij nu in zitten’

Volgens experts ligt de woningmarkt op zijn gat. Koophuizen zijn begin van dit jaar weer in prijs gestegen. “Dat is de fase waar wij nu in zitten”, vertelt journalist bij Het Financieele Dagblad Jean Dohmen in Goedemorgen Nederland op NPO 1. 

Wie vorig jaar de trend volgde van dalende huizenprijzen en dacht dit jaar toe te slaan op de woningmarkt, komt van een koude kermis thuis. “Ja, er was een dip op de huizenmarkt, maar inmiddels is de weg naar boven weer gevonden”, legt Dohmen uit.

Oplopende prijzen

Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) meldde dat de huizenprijzen in 2023 gemiddeld met 3 procent waren gedaald ten opzichte van het jaar ervoor. Dat is over het hele jaar gezien. Vanaf de helft van het jaar begonnen de prijzen weer langzaam op te lopen. “Dat is de fase waar wij nu in zitten”, zegt Dohmen. Die stijging heeft zich in januari van dit jaar doorgezet.

Ontvang jij onze nieuwsbrief al? Meld je hier nu gratis aan!

“We hebben jaren te maken met een situatie waarin structureel een tekort aan woningen is. Dat is becijferd op ongeveer 390.000. Dat betekent dat er een permanente druk op de woningmarkt staat en dat vertaalt zich in de oplopende prijzen”, stelt hij.

Populaire steden

Opvallend aan de cijfers van het CBS was dat in grote steden in 2023 de daling het sterkst was. “Daar heb ik met verbazing naar gekeken”, zegt Dohmen. Het gaat om steden als Amsterdam, Rotterdam of Utrecht, steden met een universiteit en/of gelegen rondom de Randstad. “Op die plekken is de neiging dat als de prijzen omhoog gaan, ze harder gaan. Als ze omlaag gaan, gaan ze ook hard omlaag.”

Daar komt nog een effect bovenop, zegt de journalist. Er kwamen meer starterswoningen op de markt. Verhuurders verkochten hun huis, omdat verhuren niet meer aantrekkelijk was. “Dat betekent dat in het lagergeprijsde segment meer huizen zijn verkocht. Dat trekt het wat omlaag.”

Betaalbaar huis een illusie

Zodra huizenprijzen dalen, groeit het sentiment dat huizen betaalbaarder worden. Dohmen legt uit dat dat een illusie kan zijn. “We hebben gezien dat de rentes jarenlang heel laag waren. Tien jaar vaste hypotheek zat lang rond de 1,7 procent. Dat is in de loop van 2022 opgelopen.”

Goedemorgen Nederland gemist? Kijk nu hier terug via NPO Start 

Hij vervolgt: “Je zag de hoge inflatie. Daar hebben de centrale banken op gereageerd door de rente te verhogen. Dat werkt door in de hypotheekrente. Op het moment dat het duurder wordt om geld te lenen om een huis te kopen, zie je meteen dat de prijzen van huizen dalen. De betaalbaarheid verbetert daardoor niet echt. Je bent per maand ongeveer evenveel geld kwijt aan woonlasten.”

Onmogelijk voor alleenstaanden

Voor alleenstaanden is het al helemaal schier onmogelijk aan een koophuis te komen. Dat ligt niet alleen aan de torenhoge huizenprijzen, maar ook aan het overbieden. Op meer dan de helft (53 procent) van de verkochte huizen is overboden. Bij tussenwoningen ligt dat nog hoger, daar wordt in twee derde van de gevallen overboden door de koper.

Stand van Nederland: Generatie Next duikt in het fenomeen van de huizenmarkt en hoe moeilijk het is voor alleenstaanden om een koophuis op de kop te tikken. Of hier oplossingen voor zijn, zie je zaterdag om 22.00 uur op NPO 2.

Lees ook:

Nederlandse Politiebond luidt noodklok: politiek, ga met klimaatdemonstranten in gesprek

Door: Vick ten Wolde

Maak nu het verschil. Het telt. Word lid van WNL. Klik hier

Heeft de ambacht nog toekomst in Nederland?

Het is crisis in ambachtsland. Oude ambachten zoals restauratiewerk of de schoenenmaker verdwijnen van de arbeidsmarkt en uit het straatbeeld. Heeft de ambacht nog een toekomst en hoe houden wij het vak in leven?

Presentator Nejifi Ramirez gaat op onderzoek uit.

Zaterdag 22.00 uur

Aandacht voor de dreiging uit Iran en het laatste politieke nieuws uit Den Haag

Ook deze zaterdag kan je weer volop genieten van een gloednieuwe uitzending van WNL In de Kantine. Fidan Ekiz en Wieger Hemmer ontvangen de volgende gasten:

  • Oud-Frankrijk correspondent Eveline Bijlsma. Zij is te gast over de restauratie van de Notre-Dame, die vijf jaar geleden door brand werd verwoest;
  • Schrijver en cultureel psycholoog Keyvan Shahbazi. Met hem bespreken we de dreiging vanuit Iran. Moet de internationale gemeenschap vrezen voor een Iraanse vergeldingsactie?;
  • Rolstoelbasketbalster Mariska Beijer werd in 2019 uitgeroepen tot beste speelster van de wereld. Samen met de Nederlandse vrouwen verdedigt zij hun Paralympische titel in Parijs deze zomer;
  • Journalist Hans van Willigenburg bundelde voor zijn nieuwste boek ‘Vrijheidsvuur’ gesprekken met vrije geesten over het gestreste klimaat waarin wij leven.
  • Politiek verslaggever van het AD Hans van Soest praat ons bij over het nieuws uit Den Haag. Waar worstelen de formerende partijen mee?;
  • Zoals je van ons gewend bent is ook Marcel Verreck weer van de partij met zijn column.
Zaterdag van 17.00 tot 19.00
Hoe DNA-onderzoek uitgroeide tot onmisbaar opsporingsmiddel

Het is het jaar 1987 als in een Nederlandse strafzaak voor het eerst gebruik wordt gemaakt van DNA-onderzoek. De zogenoemde WTC-verkrachter slaat in 1986 zes…

Lees meer

Europese gasprijs flink gestegen door onrust Midden-Oosten

In navolging van de hogere olieprijzen is ook de Europese gasprijs flink gestegen door de onrust in het Midden-Oosten en de dreiging van een directe…

Lees meer

Lawinedreiging maakte reddingsactie ingewikkeld voor hulpdiensten

De reddingsactie die op gang kwam nadat een groep Nederlanders donderdag in de Oostenrijkse bergen werd getroffen door een lawine was er een “op hoog…

Lees meer

Informateurs: miljardensteun Oekraïne kan gesprekken bemoeilijken

De door Mark Rutte aangekondigde miljardensteun aan Oekraïne kan het ingewikkelder maken om de financiële “puzzel” te leggen in de formatie, zeggen de informateurs. De…

Lees meer

EU wil schrappen in rompslomp van slecht benut coronaherstelfonds

EU-landen moeten het Europese coronaherstelfonds gemakkelijker kunnen gebruiken, vinden de EU-landen en de Europese Commissie. De commissie gaat proberen de administratieve rompslomp te verminderen die…

Lees meer

Iraanse aanval op Israël op handen: ‘Amerikaanse waarschuwing moeten we zeer serieus nemen’

Een aanval van Iran op Israël is aanstaande, zegt Amerika. Volgens oud-Commandant Landstrijdkrachten Mart de Kruif moet de waarschuwing “zeer serieus” worden genomen. “Het conflict…

Lees meer

Koopkracht gepensioneerden al decennia amper gestegen

Gepensioneerden gaan er al tientallen jaren amper op vooruit in de portemonnee. Het voorbije decennium zijn gepensioneerden met diepe zakken er zelfs behoorlijk in koopkracht…

Lees meer