Econoom tegen huurplannen Hugo de Jonge: ‘Werkt niet’
Wie zorgt voor huurhuizen als verhuurders door regelgeving worden weggejaagd? Econoom Coen Teulings is tegen de plannen van demissionair woonminister Hugo de Jonge, zegt hij in Goedemorgen Nederland op NPO 1. “Dat heeft op lange termijn hele slechte effecten.”
Het plan van De Jonge is om een maximale huurprijs in te stellen aan de hand van een puntensysteem. Dit zou vanaf het tweede half jaar in 2024 in moeten gaan en moet huurders beschermen tegen woekerbedragen. Teulings noemt het een slecht idee. Hij vreest dat beleggers worden afgeschrikt om nog verder te investeren, met als gevolg dat huurwoningen zullen verdwijnen.
De plannen van De Jonge zouden ertoe moeten leiden dat huurders beter worden beschermd. De demissionair minister verwacht dat de combinatie van maatregelen uiteindelijk zorgen dat de prikkel voor tijdelijke huurcontracten worden verminderd. Bovendien is het met een dwingend puntensysteem straks niet meer mogelijk om de huurprijs te verhogen boven het maximum als er een bewonerswissel plaatsvindt. Ook moet de regeling de verhuurder prikkelen om de woning te verduurzamen.
Middensegment de klos
Huurders in het particuliere middensegment zijn volgens Teulings het meest de klos, als gevolg van de keuzes die De Jonge maakt. “Als particuliere verhuurders hun woningen te koop zetten, dan kan iemand daar zelf wonen, maar dat betekent dat iemand die geen eigen geld heeft en dus moet huren, omdat hij het geld niet heeft om te kopen, achter het net vist”, zegt hij.
Die woningen hebben we volgens de econoom heel hard nodig. “Tekenend voor de Nederlandse woningmarkt is dat er altijd in het middensegment een groot tekort is, en dat heeft te maken met de manier waarop wij het beleid inrichten”, vertelt Teulings. “De belastingdruk op huurwoningen in het middensegment is erg hoog, en dat is de afgelopen jaren alleen maar erger geworden. Als je dan denkt dat verhuurders niet méér huur kunnen krijgen, dan leidt dat er alleen maar toe dat ze hun woningen te koop zetten en zorgen dat het voortaan eigen woningbezit wordt en geen huurwoningen.”
Ontvang jij onze nieuwsbrief al? Meld je hier nu gratis aan!
Beleggers willen zekerheid, stelt de econoom. Investering willen ze immers op termijn terugverdienen en ze willen winst maken. “Als je wilt dat beleggers nieuwe huurwoningen bouwen, moet je ze zo veel mogelijk zekerheid geven aan wat ze aan huur kunnen vragen in de toekomst. Als je later terugkomt op die belofte, wat Hugo de Jonge nu feitelijk doet, dan worden beleggers zeer terughoudend.”
Huurders worden gediscrimineerd
Volgens de Teulings “heeft Nederland een lange traditie dat we huren discrimineren ten opzichte van kopen”. Als huurder ben je meer kwijt aan lasten dan wanneer je een huis bezit. Het verschil is de afgelopen vijf jaar alleen maar erger geworden, stelt de econoom. “Dat heeft te maken met de herzieningen in box 3 en met het afschaffen van een optie waarderegeling, waardoor je voor een huurwoning minder belasting hoefde te betalen. Dat soort regelingen zijn de afgelopen jaren minder geworden, terwijl de belasting op eigendom lager is geworden.” Huurders staan volgens hem dus op forse achterstand op de woningmarkt.
Heb jij Goedemorgen Nederland gemist? Kijk deze aflevering nu hier terug via NPO Start.
Teulings stelt dat “de overheid niet alle problemen kan oplossen”. Hij ziet meer heil in een “saai en voorspelbaar beleid” om de woningmarkt beter te laten functioneren. Bovendien kan De Jonge niet ingrijpen op overstijgende problemen, zoals de stijging van de rente en het stikstofprobleem. “Maar het soort ‘ik zal het wel even oplossen’-neiging van Hugo de Jonge helpt niet.”
Lees ook:
Lucratief verdienmodel Peter Gillis: huisvesten illegale arbeidsmigranten
Door: Matthijs Meulblok
Maak nu het verschil. Het telt. Word lid van WNL. Klik hier
Podcast: Is Maddie McCann ontvoerd door Christian B.?
De Duitse Christian B. is hoofdverdachte in de Maddie McCann-zaak. 17 jaar geleden verdween de Britse peuter in Spanje. Maaike Timmerman bespreekt het met AD-correspondent Geert Langendorff en lector Technologies for Criminal Investigations Jaap Knotter.
Luister hier!
Zijn de plannen in het hoofdlijnenakkoord haalbaar?
Presentator Martijn de Greve gaat in gesprek met:
– Oud-informateur en voormalig minister bij vier ministeries Henk Kamp;
– Voormalig topambtenaar, CDA-ideoloog, en oud-lid van de Raad van State Hans Borstlap;
– En voormalig topambtenaar van o.a. VWS en Binnenlandse Zaken Roel Bekker.
Luister de podcast via je favoriete podcast-app.
Het is op de Nederlandse wegen veel drukker dan normaal, meldt de ANWB. Gemiddeld staat er rond 16.45 uur zo’n 450 kilometer, nu is dat…
Lees meerDe NS heeft dinsdag aangifte gedaan van bedreiging van een conductrice. Dat heeft een woordvoerder van de spoorvervoerder gemeld. Het incident gebeurde in de trein…
Lees meerKindersekspoppen moeten verboden worden, heeft de Tweede Kamer dinsdag bepaald door een amendement te steunen. Daarin staat vier jaar cel voor onder meer het bezitten…
Lees meerDe VVD kan niet in de liberale Renew-fractie in het Europees Parlement blijven als de partij gaat regeren met de PVV, zegt de fractievoorzitter van…
Lees meerNederlandse huishoudens hebben in de eerste drie maanden van 2024 met hun gezamenlijke beleggingen 11,3 miljard euro winst gemaakt. De totale waarde steeg daardoor tot…
Lees meerDe politie heeft vorig jaar in Rotterdam bijna drie keer zoveel drugslabs ontmanteld als in het jaar ervoor. In 2023 ging het om 28, tegen…
Lees meerVVD-Tweede Kamerlid Ruben Brekelmans vindt het onjuist dat de Israëlische premier Benjamin Netanyahu en defensieminister Yoav Gallant door de aanklager van het Internationaal Strafhof (ICC)…
Lees meerIn IJmuiden woedt een drugsoorlog tussen rivaliserende bendes. In drie maanden tijd zijn er dertig incidenten met wapens geweest. De gemeente is tot 1 augustus…
Lees meerMet een paginagrote advertentie in de dagbladen roepen de hoofdredacties van bijna dertig kranten en nieuwsmedia dinsdagmorgen op tot het behoud van onafhankelijke journalistiek. Ze…
Lees meerDe Italiaanse stad Venetië kampt al jaren met overlast door een te hoge toeristenstroom. Daarom experimenteert het lokale gemeentebestuur met toegangstickets. Tot 16.00 uur kun…
Lees meerPVV-leider Geert Wilders moet opnieuw op zoek naar een geschikte premierskandidaat na het terugtrekken van oud-informateur Ronald Plasterk. Volgens campagnestrateeg Henri Kruithof wordt onder druk…
Lees meerHet arrestatiebevel waar om de aanklager van het Internationaal Strafhof (ICC), Karim Khan, maandag heeft gevraagd tegen de Israëlische premier Benjamin Netanyahu en defensieminister Yoav…
Lees meerIn Frankfurt staan dinsdag negen aanvoerders van de rechtsextremistische Reichsbürgerbeweging terecht voor het beramen van een staatsgreep. Het is een volgende fase in een omvangrijk…
Lees meerWe moeten vaker rekening houden met extreem weer in ons land. Die conclusie kan worden getrokken na de hevige regen- en hagelbuien in Groningen en…
Lees meerEr moet structureel meer geld bij voor de politie om hun werk naar behoren te kunnen doen. Daarvoor pleiten de top van de Nationale Politie,…
Lees meer