Vakantiehuisjes waren nog nooit zo duur, maar prijs daalt mogelijk snel
De prijs van vakantiehuisjes in Nederland is vorig jaar in recordtempo opgelopen, maar op basis van recente cijfers wordt verwacht dat ze in het komende jaar juist dalen. Volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) werden de huisjes gemiddeld voor een kwart meer van eigenaar verwisseld dan een jaar eerder, maar er wordt dus rekening gehouden met een kentering op de markt. Per vierkante meter zijn er gemiddeld al honderden euro’s af, schrijft De Telegraaf.
Alles bij elkaar zijn er vorig jaar ruim 5600 vakantiehuisjes verkocht, dik 7 procent minder dan in 2021. De gemiddelde verkoopprijs liep zo'n 25 procent op tot een kleine 223.000 euro. Op de Waddeneilanden, van oudsher de duurste regio, werden recreatiewoningen bijna de helft duurder. Daar moesten kopers gemiddeld 472.000 euro neertellen.
Dat de prijzen zo hard zijn gestegen heeft waarschijnlijk te maken met duurdere nieuwbouw die op de markt is gezet. Daardoor kwamen er meer huisjes in hogere prijsklassen beschikbaar, terwijl het aandeel woningen onder 100.000 euro juist terugliep. De makelaars zien wel een verandering als het gaat om het aantal huisjes dat te koop staat. Dit waren er per 1 januari dit jaar circa 1500, ongeveer de helft meer dan begin vorig jaar.
Afkoelende markt
Ook Rieks van den Berg, bestuurslid van de vakgroep Wonen van de NVM, zegt dat het groeiende aanbod een voorbode kan zijn van een afkoelende markt, vergelijkbaar met de ontwikkelingen op de 'echte' woningmarkt. Daar zijn de prijzen inmiddels al een tijd duidelijk aan het dalen, als gevolg van de gestegen hypotheekrente waardoor veel mensen minder kunnen lenen voor een nieuwe woning. Zo'n prijsdaling is ook op de markt voor recreatiewoningen mogelijk.
Van den Berg wijst eveneens op de hogere inflatie, economische onzekerheid en verhoogde overdrachtsbelasting. Die is sinds januari vijf keer zo hoog als bij een gewone woning, wat de vakantiehuisjes een stuk minder waard maakt.
Allemaal factoren die de prijzen kunnen drukken. Het toppunt van de prijsstijgingen was vorig jaar in het tweede kwartaal. Sindsdien zijn de verkoopprijzen volgens cijfers van de NVM over vorig jaar ook alweer licht afgenomen. De verwachting van de makelaars is dat deze ontwikkeling op den duur ook in de Kadasterprijzen is terug te zien. Maar hoe dit precies uitpakt durft de NVM pas te zeggen als er meer gegevens bekend zijn.