Recordaantal Nederlanders koopt tweede huis in Spanje

Steeds meer Nederlanders kopen een huis in Spanje, zo meldt De Telegraaf. Bijna 4300 Spaanse woningen werden vorig jaar gekocht door Nederlanders, en dat is een recordaantal. Dat blijkt uit een vastgoedanalyse van Azull, een makelaardij die zich heeft gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Ook worden de Nederlanders die een woning kopen in het land steeds jonger.

Nu de belasting op vastgoed in Nederland is gestegen, is het hebben van een huis in Spanje extra gunstig. “Als je in Spanje een vakantiehuis bezit van €300.000, krijg je in box 3 een vermindering van €300.000. Als je totale vermogen €600.000 is, dan is je vermogensrendementsheffing dus gehalveerd”, legt Marleen de Vijt, directeur van Azull, uit.

Bovendien liggen de prijzen voor Spaanse woningen veel lager. “Je krijgt meer bakstenen voor minder geld”, zegt De Vijt. Als voorbeeld noemt ze een villa in Alicante van 280.000 euro met drie slaapkamers, een zwembad van 5 bij 10 meter en een ruime tuin.

Steeds jongere kopers

Verder ziet Spaansehypotheek.nl dat steeds meer mensen onder de 45 jaar een huis kopen, vertelt Patrick Kruger van de site aan de krant. “Ze wachten niet meer tot ze met pensioen gaan, maar houden hier een werkvakantie. Zeker sinds corona werken op afstand veel meer wordt geaccepteerd.”

39 procent van de Nederlanders met een huis in Spanje koopt dit in de omgeving van Alicante, de Costa Blanca. De Costa del Sol, in de buurt van Málaga, is daarna het populairst: daar schaft 26 procent van deze mensen een huis aan. Verder kopen Nederlanders graag in Murcia aan de Costa Cálida (7 procent) en in Almería (4 procent) en op de Balearen (4 procent).

Eigen geld

Nederlandse banken staan doorgaans niet te springen om extra geld te lenen voor een tweede huis, dus er is vaak wel een flinke investering nodig. Een hypotheek bij een Spaanse bank kan een alternatief zijn, maar dat werkt net iets anders dan in Nederland. “Je hebt in Spanje alleen de annuïteiten-vorm waarbij je de hypotheek in dertig jaar aflost. En dat aflossen moet voor je 75e gebeuren. Een nieuwe hypotheek afsluiten op je 60e, dat gaat hier meestal niet”, zegt Kruger.

Verder kun je maximaal 70 procent van de koopsom lenen, en hypotheekrenteaftrek in de Spanjaarden niet bekend. “Net als in Nederland wordt getoetst of iemand voldoende draagkracht heeft om zijn betalingsverplichtingen na te komen. Een Spaanse bank weet ook dat ze pas als tweede in de rij staan wanneer er problemen zijn, dus die toets is heel belangrijk”, legt Kruger uit.

Lees ook: 

Minder hypotheekaanvragen, wel herstel huizenmarkt

Door: Redactie