Huurprijzen op vrije markt in grote steden blijven stijgen
De gemiddelde huurprijs in de vrije huursector is in een aantal grote steden flink gestegen. De gemiddelde vierkantemeterprijs steeg het hardst in Den Haag, met 6,4 procent. Dat komt neer op 18,19 euro per vierkante meter. In Amsterdam lagen de huren 5,7 procent hoger vergeleken met jaar eerder en was de prijs per vierkante meter met 25,68 euro het hoogst. Dat blijkt uit cijfers van huurwoningenplatform Pararius.
Over het algemeen zijn de gemiddelde huurprijzen in het eerste kwartaal van dit jaar juist licht gedaald vergeleken met een jaar eerder. Van de vijftien grootste steden was er alleen een daling in Nijmegen (1,2 procent) en Groningen (0,9 procent). De gemiddelde vierkantemeterprijs kwam in het afgelopen kwartaal uit op 16,85 euro. Dat is een daling van bijna 2 procent op jaarbasis. In de eerste drie maanden van 2022 was de prijs per vierkante meter nog 17,18 euro.
Krapte op huurmarkt
Jasper de Groot, directeur van Pararius, stelt dat de stijging in de grote steden voornamelijk komt door krapte op de huurmarkt. Die wordt volgens hem onder andere veroorzaakt door het wetsvoorstel van minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) waarmee een maximumprijs in de vrije huur wordt vastgesteld. Hierdoor zouden ruim 327.000 woningen uit het vrije huursegment terugvallen naar de goedkopere sociale huursector. Daardoor zouden veel huurders niet in aanmerking komen voor die woningen omdat ze daar te hoge inkomens voor hebben.
Verhuurders zouden uit voorzorg hun huurwoningen daardoor verkopen. "Vervolgens komen deze woningen terug op de markt voor de hogere inkomens, waardoor de middeninkomens wederom buiten spel blijven", aldus De Groot.
"Dit is eigenlijk het enige stukje van de woningmarkt dat niet gereguleerd is, dus daar mogen aanbieders gewoon vragen wat ze willen", zegt hoofdeconoom bij ING Marieke Blom, te gast in Goedemorgen Nederland. "En als de vraag hoog is, wat je nu ziet, en wanneer de inkomens van jonge mensen behoorlijk aan het stijgen zijn, kunnen ze het er voor vragen. En dat doen ze dus ook."
