Wat betekent de oorlog in Oekraïne voor woningzoekende millennials? ‘De problemen worden alleen maar groter’

De woningmarkt in Nederland staat op z'n kop, gezien het grote tekort aan woningen. Voor millennials is het bijna onmogelijk om in deze tijd aan een betaalbaar koophuis te komen. Daar komen ook nog de oorlog in Oekraïne en de sancties die Rusland zijn opgelegd bij. Want dat zorgt er alleen maar voor dat de problemen op de woningmarkt groter worden.

Toen Russische president Vladimir Poetin besloot om Oekraïne binnen te vallen, werd hem door onder meer de NAVO en Europese Unie sancties opgelegd. Indirect raakt dit ook de Europese en Nederlandse economie. Dat is onder meer terug te zien in de woningmarkt. "Wij zien al langere tijd dat de prijs voor bouwmaterialen stijgt. De Nederlandse bouwindustrie haalt heel veel hout en staal uit Rusland", zegt Coen van Rooyen, directeur WoningBouwersNL bij Stand van Nederland: Generatie Next.

Ook als Nederland producten uit andere landen dan Rusland haalt is de oorlog in Oekraïne terug te zien in de prijs. Want in de bouwindustrie wordt veel gebruik gemaakt van gas en olie, om materialen te produceren. En juist die producten zijn weer afkomstig uit Rusland. Met andere woorden, alles wordt duurder. "Dan hebben wij het over alle materialen die in een nieuwbouwhuis worden gebruikt."

Kosten blijven oplopen

De kosten van de woningbouw rijzen de laatste vijf jaren de pan uit en zijn met ruim 50 procent gestegen. Dat kwam onder meer door een tekort aan personeel en materiaal en een schaarste aan geschikte locaties.

Nu dreigen de kosten dus nog verder op te lopen. Het Economisch Instituut voor de Bouw gaat uit van een prijsstijging van 5 procent voor nieuwbouwwoningen bij een verdubbeling van de energiekosten. En dat terwijl de overheid aan de bouwsector vraagt om twee derde van de nieuw te bouwen huizen niet boven een bepaalde prijs te laten stijgen. "Om ervoor te zorgen dat ook starters een nieuwe woning kunnen kopen", legt Van Rooyen uit. "Maar juist omdat wij aan dat prijsmaximum gebonden zijn kunnen wij niet meer aan de knop van het duurder maken van woningen draaien."

'Drie opties'

Dat maakt het erg lastig voor de bouwsector, zeker als de prijzen van de materialen steeds hoger worden en ook blijven stijgen. Volgens Van Rooyen blijven er daardoor maar drie opties over. "Of wij maken de woningen steeds kleiner. Of wij maken dezelfde woning, maar dan moet er heel veel belastinggeld bij. Of we bouwen geen nieuwe woningen, omdat wij het niet meer kunnen betalen."

En dat laatste doet zich eigenlijk nu al voor. "We hebben de ambitie om 100.000 woningen per jaar op te leveren en dat doen wij al jaren bij lange na niet." En wat betekent dat voor de woningnood onder millennials? "Die wordt alleen maar groter."

Overigens zijn veel millennials, gezien de situatie in Oekraïne, bereid om te wachten met het kopen van een woonhuis. Van Rooyen legt uit dat wachten eigenlijk weinig nut heeft. "Het probleem wordt niet kleiner", zegt hij. "Er zijn een miljoen Oekraïners op de vlucht en een deel daarvan komt ook onze kant op. Als een gezin uit Oekraïne hier naartoe komt, hebben zij vandaag een huis nodig en die hebben wij ook niet voor ze. Dus het probleem wordt alleen maar groter."

Millennial Jill Bleiksloot is in verwarring. Europa is in oorlog. Voor het eerst in haar leven kunnen er dingen echt gaan veranderen. Door inflatie en de oorlog wordt alles duurder, van boodschappen tot gas en bouwmaterialen. Een eigen huis lijkt verder dan ooit. Gaat deze generatie te maken krijgen met minder welvaart? Dat is donderdag te zien in Stand van Nederland: Generatie, om 21.05 uur op NPO 2.