WOZ-waarde gemiddeld 9 procent gestegen, grootste huizenprijsstijging nog niet meegerekend
De WOZ-waarde van woningen is vorig jaar gemiddeld met 9 procent gestegen. Gemeenten baseren hun belasting op huizen op de WOZ-waarde. Deze heffingen stijgen dit jaar in doorsnee niet zo hard mee.
Voor de belastingen is een woning dit jaar gemiddeld 316.000 euro waard. Dat was een jaar eerder nog 290.000 euro.
Dat meldt de Vereniging Eigen Huis (VEH) op basis van cijfers van de Waarderingskamer, die toezicht houdt op de vastgestelde waarden door gemeenten.
Gemeenten stellen ieder jaar vast wat de waarde is van een huis. Doordat de huizenprijzen al jaren hard oplopen, stijgen de WOZ-waarden ook mee. Maar de extreme prijsstijgingen van het afgelopen jaar zijn nog niet meegerekend. Gemeenten kijken voor de WOZ namelijk naar de geschatte waarde van een woning een jaar eerder.
Onroerendezaakbelasting
In de eerste maanden van het jaar krijgen huishoudens de jaarlijkse aanslag gemeentelijke woonlasten. Hierop staat de nieuwe WOZ-waarde van de woning. De WOZ-waarde voor 2022 is gebaseerd op de waarde van de woning op 1 januari 2021.
Mogelijk is een nieuwe verplichte meetmethode dit jaar ook van invloed op de WOZ-waarde. Gemeenten moeten alle schattingen namelijk vaststellen op basis van het woningoppervlakte. Eerder mochten ze zich ook baseren op de inhoud van een woning. Een goede reden om te checken of dit wel goed is gebeurd, zegt Michel Ligtlee van Vereniging Eigen Huis tegen De Telegraaf.
Want een stijging in de WOZ-waarde betekent ook dat huiseigenaren meer belasting moeten gaan betalen. Zo tijgt onroerendezaakbelasting (ozb) die huiseigenaren jaarlijks over de waarde van hun huis betalen met gemiddeld 2,5 procent, berekende VEH.
Dat deze heffing niet zo hard steeg als de WOZ-waarde komt doordat sommige gemeenten het belastingpercentage verlaagden, om woningeigenaren te ontzien. Per gemeente kan het ozb-tarief sterk variëren.
Beschikking aanvechten
Het kan lonen om de beschikking, die een dezer dagen op de mat valt, aan te vechten. "Gemiddeld levert iedere 10.000 euro verlaging een jaarlijkse besparing op van 50 euro", zegt hij tegen de krant. Voor de erfbelasting kan het zelfs duizenden euro’s schelen, want nabestaanden moeten aftikken tegen de WOZ-waarde van een huis.
Maar een hogere woningwaarde kan ook juist geld opleveren, zegt Ligtlee. "Je kunt met de beschikking naar je geldverstrekker stappen en de risico-opslag op je rente laten verlagen."