Waarom stijgen de huizenprijzen zo hard in coronatijd?
De huizenprijzen zijn tijdens de coronacrisis explosief gestegen. In twintig jaar tijd was de stijging niet zo groot als in het afgelopen kwartaal, zo blijkt uit cijfers van het CBS. Rabobank-econoom Nic Vrieselaar legt in Goedemorgen Nederland uit hoe het kan dat huizenkopers zo veel tegen elkaar op kunnen bieden.
Allereerst zorgt de lage rente ervoor dat de prijzen flink worden opgedreven, zegt Vrieselaar. “Doordat de hypotheekrente daalt, heb je als huizenkoper twee keuzes. Je koopt hetzelfde huis voor hetzelfde bedrag en dan heb je lagere maandlasten. Of je kiest voor dezelfde maandlasten en je leent wat meer. In de huidige huizenmarkt, waarin je vaak tegen elkaar moet opbieden, is het verleidelijk om voor hetzelfde maandbedrag meer te lenen, zodat je net wat meer kunt bieden om er tussen te komen.”
Huizenkopers kunnen ook meer bieden doordat de regels voor het krijgen van het hypotheek versoepeld zijn. “Het demissionair kabinet heeft de laatste jaren de leennormen versoepeld. Dat betekent dat je als huizenkoper meer kunt lenen, en dus ook meer kunt bieden.”
Geen overdrachtsbelasting
Daar is de laatste maanden nog bijgekomen dat starters geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen. “Per 1 januari is die voor huizenkopers onder de 35 jaar afgeschaft. Dat scheelt op een gemiddelde huizenprijs van 370.000 dik 7000 euro. Stel dat je daarvoor had gespaard, dan hoef je dat niet meer uit te geven aan de overdrachtsbelasting, maar kun je dat nu gebruiken om over te bieden.”
Zo heeft het afschaffen van de overdrachtsbelasting een averechts effect. “Het is ook een gekke maatregel”, zegt Vrieselaar. “Hij kwam ook als een verrassing. Het klinkt als een sympathiek idee. De overdrachtsbelasting voor starters omlaag, en voor beleggers omhoog. Maar de belangrijkste concurrent voor een jonge huizenkoper is een andere jonge huizenkoper. Als je die alle twee meer geld geeft, drijft dat de huizenprijzen verder op.”
Rol van makelaars
Doordat er weinig aanbod lijkt te zijn, wordt de prijs nog verder opgedreven. “Er is weinig gebouwd de laatste twintig jaar”, zegt Vrieselaar. “Maar wat je ook ziet is dat huizen heel kort te koop staan. Mensen die graag willen verhuizen, wachten met hun huis te koop zetten totdat ze zelf een nieuw huis gevonden hebben. Daardoor lijkt het aanbod lager. Het lijkt op elk moment alsof er weinig huizen te koop staan.”
In die overspannen huizenmarkt voeren makelaars de druk nog eens op. “Je ziet dat makelaars potentiële kopers flink achter de broek aan zitten. Op huizensites zoals Funda en Huizenzoeker zie je niet zozeer een vraagprijs, maar een bieden-vanaf-prijs. Dat voedt nog meer het gevoel van FOMO (fear of missing out, red.), de angst om de boot te missen. Dat leidt ertoe dat mensen nog meer over elkaar heen buitelen om te overbieden.”
LEES OOK: Vastgoedadviseur pleit voor equivalent OMT om wooncrisis op te lossen
Door: Redactie
Maak nu het verschil. Het telt. Word lid van WNL. Klik hier
Moordmythen ontrafeld: is de angst voor enge man in de bosjes en seriemoordenaar terecht?
Mythen over moord zullen altijd bestaan. Toch doen misdaadjournalist Gerlof Leistra en criminoloog Marieke Liem een poging er een aantal door te prikken in een nieuw boek.
Luister hier de podcast!
Terugluisteren: wie moeten straks het kabinet gaan vullen?
Mochten de formerende partijen tot een akkoord komen, wie moeten dan plaats nemen in het kabinet? Martijn de Greve bespreek het met…
- Jozias van Aartsen, oud-minister van Landbouw en Buitenlandse zaken en voormalig VVD-fractievoorzitter;
- Cees Veerman, oud-Landbouwminister voor het CDA;
- Mark Frequin, voormalig topambtenaar en de schrijver van vele boeken over de samenwerking met bewindspersonen zoals ‘Ja minister, nee minister’.
Klik hier en luister deze uitzending terug.
Twee concerten van de Israëlische muziekgroep Jerusalem Quartet in het Koninklijk Concertgebouw in Amsterdam gaan niet door. Volgens de muziekzaal is dat besluit genomen “vanwege…
Lees meerDe Faunabescherming stapt naar de rechter in een zaak over de wolf die vorig jaar in Wapse werd doodgeschoten. De dierenorganisatie tekent bij de rechtbank…
Lees meerDirecteur van debatcentrum De Balie in Amsterdam Yoeri Albrecht begrijpt dat demissionair minister Dilan Yeşilgöz (Justitie en Veiligheid) in een bericht op X heeft gereageerd…
Lees meerHet provinciebestuur van Friesland zet met de Friese Taalnota de komende vier jaar in op een toename van Friestalige communicatie. De provincie wil het schrijven…
Lees meerRegeringscommissaris seksueel grensoverschrijdend gedrag Mariëtte Hamer doet op dit moment geen onderzoek naar de kwestie Joost Klein. Dat zegt demissionair minister van Sociale Zaken en…
Lees meerVorig jaar vierden ze nog het zestigjarig bestaan, maar nu dreigt de verkeerstuin in Utrecht te verdwijnen. Als het aan de gemeente ligt, moet de…
Lees meerDeborah Wattel uit Goes raakte haar poes Fluffy in 2018 uit het oog. Drie jaar geleden werd ze gebeld door het dierenasiel in Zierikzee: Fluffy…
Lees meerDe FBI en CIA hebben glashard en onder ede gelogen over de moord op John F. Kennedy. Dat concluderen twee Nederlandse journalisten, Lammert de Bruin…
Lees meerRuim 191.000 middelbare scholieren zijn dinsdagochtend begonnen aan hun eindexamen. ”Vertrouw op jezelf. Je hebt er keihard voor geleerd”, geeft onderwijsminister Mariëlle Paul de zenuwachtige…
Lees meerHet gros van de pro-Palestijnse demonstranten op de Universiteit van Amsterdam (UvA) weet niet precies waarvoor ze de barricades opgaan. Dat denkt directeur van het…
Lees meerOver twee weken krijgen veel Nederlanders hun vakantiegeld weer gestort. Toch gebruikt niet iedereen het geld om op vakantie te gaan, blijkt uit onderzoek van…
Lees meerNu de zon na maanden regenval eindelijk schijnt zoeken we massaal verkoeling in het water, maar waterschappen door het hele land waarschuwen nu al om…
Lees meerDe kans dat de formatie vlak voor de deadline van woensdagavond alsnog klapt is nihil. Dat stelt politiek commentator van het AD, Hans van Soest….
Lees meerBeiaardiers in heel Nederland brengen vandaag om 12 uur een ode aan Joost Klein. Zij roepen op om Europapa van Joost Klein te spelen op…
Lees meerVolgens directeur van het debatcentrum De Balie Yoeri Albrecht is de traditioneel lage opkomst bij de Europese verkiezingen de schuld van Nederlandse politici. “Als iets…
Lees meer