main-logo NPO Start
Steun WNL Steun WNL Steun WNL
Stand van Nederland - 22 april 2021 — 10:49

Waarom stijgen de huizenprijzen zo hard in coronatijd?

De huizenprijzen zijn tijdens de coronacrisis explosief gestegen. In twintig jaar tijd was de stijging niet zo groot als in het afgelopen kwartaal, zo blijkt uit cijfers van het CBS. Rabobank-econoom Nic Vrieselaar legt in Goedemorgen Nederland uit hoe het kan dat huizenkopers zo veel tegen elkaar op kunnen bieden.

Allereerst zorgt de lage rente ervoor dat de prijzen flink worden opgedreven, zegt Vrieselaar. “Doordat de hypotheekrente daalt, heb je als huizenkoper twee keuzes. Je koopt hetzelfde huis voor hetzelfde bedrag en dan heb je lagere maandlasten. Of je kiest voor dezelfde maandlasten en je leent wat meer. In de huidige huizenmarkt, waarin je vaak tegen elkaar moet opbieden, is het verleidelijk om voor hetzelfde maandbedrag meer te lenen, zodat je net wat meer kunt bieden om er tussen te komen.”

Prijsindex bestaande koopwoningen (CBS)

Huizenkopers kunnen ook meer bieden doordat de regels voor het krijgen van het hypotheek versoepeld zijn. “Het demissionair kabinet heeft de laatste jaren de leennormen versoepeld. Dat betekent dat je als huizenkoper meer kunt lenen, en dus ook meer kunt bieden.”

Geen overdrachtsbelasting

Daar is de laatste maanden nog bijgekomen dat starters geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen. “Per 1 januari is die voor huizenkopers onder de 35 jaar afgeschaft. Dat scheelt op een gemiddelde huizenprijs van 370.000 dik 7000 euro. Stel dat je daarvoor had gespaard, dan hoef je dat niet meer uit te geven aan de overdrachtsbelasting, maar kun je dat nu gebruiken om over te bieden.”

Zo heeft het afschaffen van de overdrachtsbelasting een averechts effect. “Het is ook een gekke maatregel”, zegt Vrieselaar. “Hij kwam ook als een verrassing. Het klinkt als een sympathiek idee. De overdrachtsbelasting voor starters omlaag, en voor beleggers omhoog. Maar de belangrijkste concurrent voor een jonge huizenkoper is een andere jonge huizenkoper. Als je die alle twee meer geld geeft, drijft dat de huizenprijzen verder op.”

Prijsontwikkeling bestaande woningen (CBS)

Rol van makelaars

Doordat er weinig aanbod lijkt te zijn, wordt de prijs nog verder opgedreven. “Er is weinig gebouwd de laatste twintig jaar”, zegt Vrieselaar. “Maar wat je ook ziet is dat huizen heel kort te koop staan. Mensen die graag willen verhuizen, wachten met hun huis te koop zetten totdat ze zelf een nieuw huis gevonden hebben. Daardoor lijkt het aanbod lager. Het lijkt op elk moment alsof er weinig huizen te koop staan.”

In die overspannen huizenmarkt voeren makelaars de druk nog eens op. “Je ziet dat makelaars potentiële kopers flink achter de broek aan zitten. Op huizensites zoals Funda en Huizenzoeker zie je niet zozeer een vraagprijs, maar een bieden-vanaf-prijs. Dat voedt nog meer het gevoel van FOMO (fear of missing out, red.), de angst om de boot te missen. Dat leidt ertoe dat mensen nog meer over elkaar heen buitelen om te overbieden.”

LEES OOK: Vastgoedadviseur pleit voor equivalent OMT om wooncrisis op te lossen

Door: Tom Janssen

Maak nu het verschil. Het telt. Word lid. Klik hier

U heeft niet de juiste cookie settings om een reactie te plaatsen. Klik hier om uw instellingen te wijzigen

WNL Op Zondag

De zondag begint met Rick Nieman. Met nieuws, brandende kwesties en prominente gasten.
– Voormalig minister en informateur Henk Kamp over de formatie
– Oud PvdA-voorzitter Hans Spekman over de nieuwe politieke bestuursstijl
– President-directeur Marjan van Loon van Shell Nederland over de nieuwe doelen van Shell Nederland en de energietransitie
– Schrijver Leon de Winter over het conflict tussen Israël en de Palestijnen
– Historicus Daniela Hooghiemstra over koningin Máxima en de vrouwen van Oranje
Zondag 10:00 uur
Slapende inbreker aangetroffen in auto in garage Nispen

Bewoners van een woning in het Brabantse Nispen troffen zondagochtend een slapende inbreker aan in hun auto in de garage. De man had een ruit…

Lees meer

Man (26) die agent taserde bij protest moet voor rechter komen

De 26-jarige man uit Woudenberg die zaterdag is aangehouden nadat hij een agent aanviel, moet aankomende week voor de rechter verschijnen. De man sloeg de…

Lees meer

Ook coronabesmetting binnen IJslandse bubbel op songfestival

Na Polen is ook iemand binnen de IJslandse songfestivaldelegatie positief getest op het coronavirus. Dat heeft de European Broadcasting Union (EBU) zondag bekendgemaakt. De groep…

Lees meer

Willem-Alexander maakt foto’s van Máxima voor haar 50e verjaardag

Ter gelegenheid van de 50e verjaardag van koningin Máxima heeft het Koninklijk Huis nieuwe foto’s van haar gepubliceerd. De beelden zijn gemaakt door haar man,…

Lees meer

RIVM meldt 4494 nieuwe coronabesmettingen, 13 doden erbij

Het RIVM meldt dat tussen zaterdag- en zondagochtend 4494 nieuwe coronagevallen aan het licht zijn gekomen. Dat zijn er voor de achtste dag op rij…

Lees meer

Aantal coronapatiënten op ic’s weer lager

Het aantal coronapatiënten dat op de intensive care ligt is weer lager dan een dag eerder. Er liggen op de ic’s nu 686 coronapatiënten. Zaterdag…

Lees meer

Woning in Montfort beschadigd door zwaar vuurwerk

Een woning in het Limburgse Montfort heeft zaterdagavond behoorlijke schade opgelopen nadat aan de buitenzijde van het huis een zwaar stuk vuurwerk tot ontploffing was…

Lees meer

Mensen uit 1963 en 1964 aan de beurt voor coronavaccinatie

Mensen die zijn geboren in 1963 en 1964 zijn aan de beurt voor een coronavaccinatie. Het gaat om ongeveer 450.000 mensen. Zij krijgen het BioNTech/Pfizer-…

Lees meer

Slachtoffer steekpartij Vondelpark in kritieke toestand

Een 48-jarige man is zaterdagavond in kritieke toestand naar een ziekenhuis gebracht nadat hij in Amsterdam was neergestoken. De man is gevonden door medewerkers van…

Lees meer

Joods monument in Cuijk beklad met witte verf

In het Brabantse Cuijk is het Joodse monument op het Maasveld beklad met een grote hoeveelheid witte verf. Ook hebben onbekenden de tekst ‘free Palestina’…

Lees meer

Geweld tussen Israël en de Palestijnen blijft oplaaien: ‘Hamas dacht: nu nemen wij de boel over’

Het conflict tussen Israël en de Palestijnen is aan het escaleren. Maar ook in Israël zelf gaat het mis, legt schrijver en columnist Leon de…

Lees meer

President-directeur Shell Nederland: benzineprijs misschien naar 2 euro

President-directeur van Shell Nederland Marjan van Loon sluit niet uit dat de benzineprijs in Nederland nog meer zal gaan stijgen. Dat zegt ze in het…

Lees meer

Oud-PvdA-voorzitter Hans Spekman: PvdA doet alleen mee met andere linkse partij

Volgens oud-PvdA-voorzitter Hans Spekman is regeren geen doel op zich voor de PvdA. We moeten alleen meedoen als er een inhoudelijke opgave ligt waar we…

Lees meer

VVD-prominent Henk Kamp: VVD niet met Van Haga om tafel

Volgens oud-VVD-minister Henk Kamp is het aangaan van een eventuele coalitie met Van Haga, nu hij uit Forum voor Democratie gestapt is, geen optie. Dat…

Lees meer

Stenen door ruiten van woning persfotograaf in Vlaardingen

De ruiten van een woning van een persfotograaf in Vlaardingen zijn vrijdagavond bekogeld met stenen. Volgens de politie vlogen er rond 21.00 uur meerdere stenen…

Lees meer