‘Huis huren minstens tweemaal zo duur als het kopen van een huis’

Een huurder is minstens tweemaal duurder uit dan een koper, stelt Oscar Noorlag van Van Bruggen Adviesgroep tegenover De Telegraaf.

Als voorbeeld vergelijkt hij een huurwoning met een huur van €1000 met een koopwoning van €326.000, waarop een hypotheek rust van datzelfde bedrag. "Bij de huurwoning word je nul procent eigenaar en stijgen je netto woonlasten in 30 jaar naar €2045 bij een gemiddelde huurstijging van 2,5 procent."

De huiseigenaar heeft als netto maandlasten €1045. "Dat bestaat voor het grootste deel uit aflossing en is dus sparen voor jezelf", zegt Noorlag. In het dertigste jaar zijn de maandlasten opgelopen naar €1302. En daarna is het huis helemaal afbetaald en van jou.

'Huurders soms goedkoper uit'

Als je alleen naar de netto maandlasten kijkt, zijn huurders soms goedkoper uit dan huizenkopers. Maar dat is geen eerlijke vergelijking, aldus Noorlag. "Want in de netto hypotheeklast is aflossing de grootste component. Maar dat is feitelijk geen kostenpost. Het betekent dat je vermogen opbouwt."

De extra kosten die je als huiseigenaar hebt, zijn wel iets om rekening mee te houden, aldus Noorlag. Zoals onderhoud en verzekering. Daarnaast heb je bij het kopen van een huis altijd risico op een waardedaling van je huis in de loop der jaren, al is de kans ook groot dat de prijs juist hard stijgt.

Veel huurders willen dolgraag kopen, stelt Noorlag vast. Hij constateert twee belemmeringen: hun inkomen is te laag of ze kunnen onvoldoende sparen door de hoge huren die ze betalen.

Huren worden niet lager

Vooralsnog gaan die huren niet lager worden, zo bleek uit de reacties op de Prinsjesdagplannen. Beleggers in huurwoningen zien hun overdrachtsbelasting met 2% naar 8% stijgen. Daardoor vloeit jaarlijks €600 miljoen extra in de schatkist. De verwachting is dat beleggers dat verlies zullen doorschuiven naar de huurders. Ook is mogelijk dat ze kiezen voor andere beleggingsvormen. "Hierdoor zou het aanbod van huurwoningen in de vrije sector kunnen afnemen, waar dan tegenover zal staan dat meer woningen beschikbaar zijn voor kopers", aldus de memorie van toelichting bij het wetsontwerp.

LEES OOK: Kopers en huizenbezitters optimistisch over huizenmarkt