Mogelijk hogere hypotheek voor tweeverdieners, weging studieschuld moet omlaag

Tweeverdieners kunnen vanaf volgend jaar mogelijk een hogere hypotheek afsluiten. Het kabinet wil dat het laagste inkomen zwaarder gaat meewegen in de berekening voor de maximale hypotheek. De weging van de studieschuld moet juist omlaag. Dat blijkt uit een wetsvoorstel dat minister van Financiën Wopke Hoekstra vrijdag ter inzage heeft gelegd, schrijft het Financieele Dagblad.

Het laagste inkomen telt op dit moment voor 80 procent mee. Dat moet volgens het voorstel 90 procent worden.

Het wetsvoorstel is opmerkelijk, schrijft het FD. De Nederlandsche Bank (DNB) zette donderdag nog grote vraagtekens bij de steeds ruimere leennormen. De centrale bank denkt dat verdubbeling van de huizenprijzen over de afgelopen 25 jaar vooral te verklaren is door de toegenomen financieringsruimte van kopers.

Volgens DNB vergroot een verhoging van de maximale hypotheek op korte termijn het budget voor een woning, maar leidt het op langere termijn vooral tot een stijging van de prijs van het huis. Hierdoor hebben vooral starters weinig baat bij het verhogen van de maximale leenruimte, denkt DNB.

Inkomen tweeverdieners gegroeid

Medio 2013 kon het laagste inkomen voor slechts 30 procent worden meegerekend in het bepalen voor het inkomen voor de zogeheten woonquote, de som die bepaalt welk deel van het salaris je kunt lenen. Er zou nu met een hoger percentage worden gerekend omdat het inkomen van tweeverdieners is gegroeid.

Studieschuld moet minder zwaar wegen

Met het wetsvoorstel volgt minister Hoekstra deels het advies van het Nibud. Het budgetinstituut stelde begin juli dat de studieschuld minder zwaar moet wegen op de maximale hypotheek. Die factor is al jaren niet meer gewijzigd, terwijl de rente in die tijd flink is gedaald. Een studieschuld weegt volgens DUO daarom relatief zwaar op de hypotheek.

Nu is er sprake van een vaste 'wegingsfactor'. Die moet flexibeler worden en vanaf volgend jaar afhankelijk zijn van de rente op studieleningen. Die is nagenoeg nul, waardoor mensen met een studieschuld naar verwachting een paar duizend euro meer kunnen lenen bij de aankoop van een huis.

LEES OOK: Huiseigenaar vreest grote invloed coronacrisis op huizenmarkt, helft verwacht prijsdaling