Beperkt aanbod en te veel vraag: waarom jij moeilijk aan een huis komt

Een schraal aanbod en veel vraag. De woningmarkt ligt op zijn gat en de prijzen blijven stijgen. Liggen er naast het ingezette beleid van demissionair woonminister Hugo de Jonge andere oplossingen op tafel? “Dan kom je uit op het migratievraagstuk”, zegt hoofdredacteur EW Magazine Hella Hueck in Goedemorgen Nederland op NPO 1. 

Bouwen, bouwen, bouwen. Dat is het devies van De Jonge om de woningmarkt van het slot te krijgen. Maar het biedt nog te weinig soelaas. De vraag naar woningen stijgt en er wordt niet snel genoeg gebouwd.

Bevolkingsgroei

Het is aan de formerende partijen om aan de knoppen te draaien. “Het vraagt om fundamentele keuzes”, stelt Hueck. Bijvoorbeeld over het grote aantal internationale studenten en arbeidsmigranten in Nederland. “Dat is de vraag die toeneemt, omdat Nederland nog steeds in bevolkingsomvang groeit. Daardoor stijgt de druk op de woningmarkt.”

Ontvang jij onze nieuwsbrief al? Meld je hier nu gratis aan!

Ook gemeenten spelen een rol, zegt Hueck. De Jonge wil in het bouwbeleid meer regie naar de overheid trekken. Ook dat idee loopt niet op rolletjes. “Gemeenten gaan toch pruttelen, want die willen geen flexwoningen in hun buurt. Of ze willen geen sociale huur.”

Is er nog licht aan het eind van de tunnel? Tweede Kamerlid van de ChristenUnie Don Ceder noemt de huidige status van de woningmarkt “dramatisch”. Hij legt de oorzaak bij politieke keuzes die in het verleden zijn gemaakt. “We hebben met elkaar een groot probleem veroorzaakt. Er worden stappen gezet om dat gezonder te maken, maar het kost tijd. Dat krijg je op korte termijn niet rechtgetrokken.”

Woningen 5,4 procent duurder

Bestaande koopwoningen zijn gemiddeld 5,4 procent duurder geworden dan vorig jaar, blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek. Dat terwijl de markt even was afgekoeld. “Dat was een kort effect na de schrik van de inval van Rusland in Oekraïne”, verklaart Hueck.

Goedemorgen Nederland gemist? Kijk nu hier terug via NPO Start.

Het gebrek aan aanbod en de toenemende vraag door de bevolkingsgroei stuwen de huizenprijzen op. Toch zijn afgelopen maand tien procent meer woningen verkocht dan een jaar eerder. “Op een gegeven moment schuiven mensen door op de markt, maar het aanbod is nog steeds beperkt. Als mensen nu kijken naar een huis, kunnen zij gemiddeld uit drie huizen kiezen. Op een gezonde markt ligt dat tussen de vijf en tien woningen. Dat geeft aan dat het aanbod heel beperkt is. Daarom is het pakken wat je pakken kan.”

Huursector

Niet alleen op de koopmarkt komt het beleid van De Jonge niet echt van de grond. “De Jonge wilde wat voor de huurmarkt doen, maar daar lijkt een tegenovergesteld effect te zijn”, vindt Hueck.

De minister wilde meer regulering in de middenhuur, om huren betaalbaar te houden. In plaats daarvan trokken particuliere beleggers hun handen ervan af en werden woningen in de verkoop gezet. Goed nieuws voor kopers, want voor hen stijgt het aanbod. Slecht nieuws voor huurders, wat voor hen daalt het aanbod. “Zelfs als beleid wordt ontwikkeld, is het nog zeer de vraag of het goed uitpakt”, aldus Hueck.

Lees ook:

De woningmarkt blijft krap en oververhit: ‘Overbieden met 60.000 euro komt weer voor’

Door: Vick ten Wolde