Betaalbaarheid een illusie, huizenprijzen stijgen: ‘Dat is de fase waar wij nu in zitten’
Volgens experts ligt de woningmarkt op zijn gat. Koophuizen zijn begin van dit jaar weer in prijs gestegen. “Dat is de fase waar wij nu in zitten”, vertelt journalist bij Het Financieele Dagblad Jean Dohmen in Goedemorgen Nederland op NPO 1.
Wie vorig jaar de trend volgde van dalende huizenprijzen en dacht dit jaar toe te slaan op de woningmarkt, komt van een koude kermis thuis. “Ja, er was een dip op de huizenmarkt, maar inmiddels is de weg naar boven weer gevonden”, legt Dohmen uit.
Oplopende prijzen
Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) meldde dat de huizenprijzen in 2023 gemiddeld met 3 procent waren gedaald ten opzichte van het jaar ervoor. Dat is over het hele jaar gezien. Vanaf de helft van het jaar begonnen de prijzen weer langzaam op te lopen. “Dat is de fase waar wij nu in zitten”, zegt Dohmen. Die stijging heeft zich in januari van dit jaar doorgezet.
Ontvang jij onze nieuwsbrief al? Meld je hier nu gratis aan!
“We hebben jaren te maken met een situatie waarin structureel een tekort aan woningen is. Dat is becijferd op ongeveer 390.000. Dat betekent dat er een permanente druk op de woningmarkt staat en dat vertaalt zich in de oplopende prijzen”, stelt hij.
Populaire steden
Opvallend aan de cijfers van het CBS was dat in grote steden in 2023 de daling het sterkst was. “Daar heb ik met verbazing naar gekeken”, zegt Dohmen. Het gaat om steden als Amsterdam, Rotterdam of Utrecht, steden met een universiteit en/of gelegen rondom de Randstad. “Op die plekken is de neiging dat als de prijzen omhoog gaan, ze harder gaan. Als ze omlaag gaan, gaan ze ook hard omlaag.”
Daar komt nog een effect bovenop, zegt de journalist. Er kwamen meer starterswoningen op de markt. Verhuurders verkochten hun huis, omdat verhuren niet meer aantrekkelijk was. “Dat betekent dat in het lagergeprijsde segment meer huizen zijn verkocht. Dat trekt het wat omlaag.”
Betaalbaar huis een illusie
Zodra huizenprijzen dalen, groeit het sentiment dat huizen betaalbaarder worden. Dohmen legt uit dat dat een illusie kan zijn. “We hebben gezien dat de rentes jarenlang heel laag waren. Tien jaar vaste hypotheek zat lang rond de 1,7 procent. Dat is in de loop van 2022 opgelopen.”
Goedemorgen Nederland gemist? Kijk nu hier terug via NPO Start.
Hij vervolgt: “Je zag de hoge inflatie. Daar hebben de centrale banken op gereageerd door de rente te verhogen. Dat werkt door in de hypotheekrente. Op het moment dat het duurder wordt om geld te lenen om een huis te kopen, zie je meteen dat de prijzen van huizen dalen. De betaalbaarheid verbetert daardoor niet echt. Je bent per maand ongeveer evenveel geld kwijt aan woonlasten.”
Onmogelijk voor alleenstaanden
Voor alleenstaanden is het al helemaal schier onmogelijk aan een koophuis te komen. Dat ligt niet alleen aan de torenhoge huizenprijzen, maar ook aan het overbieden. Op meer dan de helft (53 procent) van de verkochte huizen is overboden. Bij tussenwoningen ligt dat nog hoger, daar wordt in twee derde van de gevallen overboden door de koper.
Stand van Nederland: Generatie Next duikt in het fenomeen van de huizenmarkt en hoe moeilijk het is voor alleenstaanden om een koophuis op de kop te tikken. Of hier oplossingen voor zijn, zie je zaterdag om 22.00 uur op NPO 2.
Lees ook:
Nederlandse Politiebond luidt noodklok: politiek, ga met klimaatdemonstranten in gesprek
Door: Vick ten Wolde
Maak nu het verschil. Het telt. Word lid van WNL. Klik hier
Terugkijken: heeft het wietexperiment van de overheid toekomst?
In tien gemeenten vindt er een wietexperiment plaats, waardoor de vraag rijst wat interessanter is voor de economie: gedogen of legaliseren? En hoe kijken coffeeshophouders eigenlijk naar het huidige wietbeleid van de overheid?
Menen Seijkens gaat op zoek naar het antwoord. Kijk deze uitzending nu terug op NPO Start.
Havenmedewerkers van de Rotterdamse haven zijn boos over de vastgelopen gesprekken over het vroegpensioen voor zware beroepen. “De minister heeft schijt aan ons”, vat FNV…
Lees meerPVV-leider Geert Wilders heeft een ontmoeting gehad met de Oekraïense president Volodymyr Zelensky, meldt hij op X. De twee spraken over de oorlog in Oekraïne…
Lees meerVogels, bijen, vlinders, libellen, kikkers of mollen – natuurliefhebbers kunnen in menig weekend meedoen aan tellingen. Daar komt deze zaterdag de Nationale Walvistelling bij. Vrijwilligers…
Lees meerIn het zuidwesten van het land kunnen zaterdagavond onweersbuien voorkomen, waarbij in korte tijd veel neerslag valt, waarschuwt het KNMI. Ook kan het flink gaan…
Lees meerDe politie heeft vrijdag in een auto in Breda 32 blokken cocaïne gevonden en daarbij een 45-jarige man uit het Utrechtse Elst aangehouden. Dat gebeurde…
Lees meerDe politie heeft deze week een man uit Tilburg aangehouden voor het lastigvallen van meisjes en het opzettelijk aanrijden van een van hen. Het minderjarige…
Lees meerNSC-partijleider Pieter Omtzigt bevestigt dat hij tijdens de begrotingsnacht rake woorden heeft laten vallen. “Mensen moeten wennen aan het feit dat ik een stevig punt…
Lees meerVoorzitter van de Nederlandse Politiebond Nine Kooiman haalt in het WNL-programma Het Misdaadbureau uit naar minister-president Dick Schoof over de vroegpensioenregeling. “We hebben al een…
Lees meerStaatssecretaris Chris Jansen (Openbaar Vervoer en Milieu) probeert te voorkomen dat de treinkaartjes van de NS fors omhoog gaan. Hij hoopt op een “structurele oplossing”…
Lees meerHet kabinet heeft overeenstemming bereikt over een regeerprogramma, waarin het akkoord op hoofdlijnen tussen de vier coalitiepartijen nader is uitgewerkt. Het vergde wel lange en…
Lees meerEnkele gedetineerden in de Extra Beveiligde Inrichting (EBI) in Vught hebben door een fout circa twintig seconden contact met elkaar gehad, schrijft staatssecretaris Ingrid Coenradie…
Lees meerZaterdag komen wij met een speciale uitzending van WNL In de Kantine tijdens de Wereldhavendagen in Rotterdam. Live vanuit het World Port Center in Rotterdam,…
Lees meerNiet Frankrijk, maar Duitsland was in 2023 de meest populaire vakantiebestemming onder Nederlanders. Van de ongeveer 21 miljoen vakanties die Nederlanders vorig jaar naar het…
Lees meerNa een indrukwekkende carrière van bijna zestig jaar en meer dan 3.200 wedstrijden, hangt de 87-jarige scheidsrechter Joop Hartman zijn fluit definitief aan de wilgen….
Lees meerEen actiegroep op de Veluwe verzet zich tegen de komst van een springterrein. CDA-Tweede Kamerlid Derk Boswijk vindt dat mensen Defensie ruimte moeten bieden: “Dit…
Lees meer