Projectontwikkelaar waarschuwt: toekomstige bouwprojecten in gevaar door hoge kosten

Projectontwikkelaar Bart van Breukelen maakt zich “grote zorgen” over toekomstige bouwprojecten vanwege de huidige torenhoge prijzen voor bouwmaterialen. Politiek Den Haag wil in de komende jaren tienduizenden woningen bijbouwen om het nijpende woningtekort het hoofd te bieden, maar projecten die op stapel staan dreigen nooit te worden gerealiseerd, waarschuwt hij in Stand van Nederland: Generatie Next.

Sinds corona zijn de bouwkosten gemiddeld met 24 procent gestegen. Staal werd 103 procent duurder, de prijs van beton steeg alleen het afgelopen jaar al met 43 procent. Bouwbedrijven balanceren op een dun koord: er hoeft maar iéts fout te gaan of ze draaien verlies.

Van Breukelen: “Glas, beton, isolatiematerialen: het zijn allemaal producten die fors in prijs gestegen zijn. Alles wat met veel energie wordt gemaakt is schaars en duurder geworden. Ik denk dat nu al projecten niet gerealiseerd of uitgesteld worden omdat het budget om te bouwen niet toereikend is.”

Toekomstige projecten in gevaar

Wettelijk is het in Nederland zo geregeld dat als het bouwcontract eenmaal is getekend, de bouwer geen extra kosten mag doorberekenen aan de koper. Onvoorziene kosten komen dus op het bordje van de projectontwikkelaar terecht. “Deels probeer je de stijging van kosten in te calculeren, deels is het het risico dat een bouwbedrijf moet nemen”, zegt Van Breukelen.

Kopers van een nieuwbouwhuis hoeven zich dus geen zorgen te maken; hun woning komt er wel en extra kosten worden “op geen enkele manier doorberekend”, verzekert Van Breukelen. Materialen worden ook nog steeds ingekocht. De bouwbaas maakt zich vooral zorgen om toekomstige opdrachten.

“Ik denk dat er de komende jaren projecten in de voorbereiding stil zullen vallen omdat ze niet meer haalbaar zijn, vanwege de gestegen kosten en de beperkte ruimte die er is om dat op te vangen in de opbrengsten”, zegt Van Breukelen.

Woningtekort ‘niet aanvaardbaar’

De projectontwikkelaar is zelf vader van drie zonen die op zoek zijn naar een woning. Hij vindt het “niet aanvaardbaar” dat het huidige woningtekort zo groot is als nu. “De politiek lijkt de urgentie te beseffen, maar de daden die moeten volgen zijn nog niet altijd zichtbaar. Je ziet dat jonge mensen onze generatie erop aanspreken hier iets aan te doen.”

Welke gevolgen hebben de extreem gestegen bouwkosten voor millennials die net een huis hebben gekocht of op zoek zijn naar een huis? Presentatrice en millennial Jill Bleiksloot heeft na tweeënhalf jaar zoeken eindelijk haar droomhuis kunnen kopen. Welke invloed hebben de stijgende bouwprijzen op haar koopcontract? En wat betekent de gestegen rente voor de jonge generatie op de woningmarkt?

Kijk donderdag om 21.04 uur naar Stand van Nederland: Generatie Next op NPO 2. 

LEES OOK: Wie draait er op voor de hogere bouwkosten? ‘Oekraïne-clausule’ zorgt voor onzekerheid

Door: Peter Visser