Econoom: huizenmarkt blijft voorlopig onbereikbaar voor jongere generaties
Mensen met een middeninkomen, waaronder veel millennials, hebben het ontzettend moeilijk op de woningmarkt, ziet huizenmarkteconoom van Rabobank Carola de Groot. Vooral nieuwbouwwoningen worden steeds onbereikbaarder. “De gemiddelde prijs van een nieuwbouwhuis is nu een half miljoen euro”, aldus De Groot in Stand van Nederland: Generatie Next.
Een stel met twee modale jaarinkomens kan tegen de huidige rentestand zo’n 380.000 euro lenen bij de bank. “Een enorm gat” met de koopprijs van een gemiddelde nieuwbouwwoning, merkt De groot op. Ze ziet voorlopig geen licht aan het einde van de tunnel. “Ik ben sinds 2004 betrokken bij Het Woononderzoek en in die periode zijn de problemen eerder groter geworden in plaats van kleiner.”
Volgens De Groot is er iets “fundamenteel fout” aan de Nederlandse woningmarkt. “Als huizenmarkteconomen krijgen wij heel vaak de vraag of het een goed moment is om een huis te kopen. Ik denk dat de beslissing om een huis te kopen niet gedreven moet zijn door wat de markt gaat doen.”
‘Den Haag plakt pleisters’
Woningzoekers met een middeninkomen belanden op de Nederlandse woningmarkt tussen wal en schip, constateert de econoom. “Daar spraken we tussen 2006 en 2008 al over. Als persoon word ik daar een beetje cynisch van. De urgentie wordt groter en groter, maar het beleid is onvoldoende om het tij te keren.”
Volgens De Groot is Den Haag vooral “pleisters aan het plakken” terwijl de crisis vraagt om een visie op de lange termijn. Zo worden op dit moment kleinere woningen gebouwd dan de afgelopen jaren om de kosten te drukken, terwijl de Nederlandse consument vraagt om grotere woningen. “De problemen zijn voorlopig nog niet opgelost”, aldus De Groot.
Zorgen om nieuwe projecten
Volgens bouwrechtadvocaat Marja van der Lek hebben niet alleen woningzoekende het lastig. Ook projectontwikkelaars zitten in zwaar weer, vanwege de torenhogen prijzen voor bouwmaterialen. Het gevolg is dat toekomstige projecten mogelijk worden geschrapt en het aanbod verder afneemt.
“De prijzen van woningen zitten aan hun max. Ik hoor cliënten zeggen: woningen die we gepland hadden zetten we even in de ijskast, want in deze onzekere tijd kunnen we het niet realiseren”, vertelt Van der Lek. “Ze weten niet of ze kunnen verkopen en of het wel rendabel is.”
Mensen die een nieuwbouwwoning hebben gekocht hoeven zich geen zorgen te maken. Wettelijk is het in Nederland zo geregeld dat als het bouwcontract eenmaal is getekend de bouwer geen extra kosten mag doorberekenen aan de koper. “Maar met de bestaande contracten met de vaste prijzen zal het lastig worden om nieuwe projecten uit de grond te stampen”, zegt de bouwrechtadvocaat. “Voor het komende jaar verwacht ik voor bouwers wel een aantal problemen.”
Het plan van het kabinet om de komende jaren honderdduizend nieuwbouwwoningen te bouwen wordt daarom “een enorme uitdaging”, denkt ze. “De ambitie is om veel meer goedkopere woningen te realiseren. Maar juist op die kleinere huizen is de marge voor projectontwikkelaars minimaal.”
Welke gevolgen hebben de extreem gestegen bouwkosten voor millennials die net een huis hebben gekocht of op zoek zijn naar een huis? Presentatrice en millennial Jill Bleiksloot heeft na tweeënhalf jaar zoeken eindelijk haar droomhuis kunnen kopen. Welke invloed hebben de stijgende bouwprijzen op haar koopcontract? En wat betekent de gestegen rente voor de jonge generatie op de woningmarkt?
Kijk deze aflevering van Stand van Nederland: Generatie Next nu hier terug op NPO Start. Oude afleveringen terugkijken kan daar ook.
LEES OOK: Projectontwikkelaar waarschuwt: toekomstige bouwprojecten in gevaar door hoge kosten
Door: Peter Visser
Maak nu het verschil. Het telt. Word lid van WNL. Klik hier
Terugkijken: is vintage nog een koopje?
Kringloop- en tweedehandswinkels worden drukker bezocht dan ooit. Met name millennials zijn vaste klant, in de jacht op gewilde vintage items. Maar is het nog wel voordeliger?
Presentator Tanja Kok zoekt het uit in de wereld van de kringloop.
Podcast: defensieminister Ruben Brekelmans bij Rick Nieman
- Minister van Defensie Ruben Brekelmans (VVD) over Nederlandse drones voor Oekraïne
- Voormalig PvdA-politicus Rob Oudkerk maakt zich zorgen over fusiepartij GroenLinks/PvdA
- NSC-Kamerlid Merlien Welzijn en Arno Visser van Bouwend Nederland over de wooncrisis
- Amerika-correspondent Michiel Vos over de jonge jaren van Donald Trump
Luister nu de aflevering terug als podcast!
De tijd dat tweedehands een stoffig imago had, is al lang voorbij. Twintigers en dertigers struinen kringloopwinkels, vintage markten en platenzaken massaal af in de…
Lees meerHet komt steeds vaker voor: boeren die worden benaderd door criminelen om mee te werken aan hun praktijken. Denk hierbij aan de verhuur van een…
Lees meerKlompen worden al eeuwenlang gemaakt in Nederland. Toch dreigt het oeroude ambacht uit te sterven, vertelt Simone Gideonse in Stand van Nederland: Made in Holland…
Lees meerSchrijver Kluun gaat donderdag samen met een boekhandelaar en een onderzoeker van economisch onderzoeksbureau Decisio in gesprek met leden van de Tweede Kamer over de…
Lees meerHet kabinet zet in op 100.000 woningen bouwen per jaar, maar vooralsnog lijkt dit verre van haalbaar. NSC-Kamerlid Merlien Welzijn pleit voor een crisiswet om…
Lees meerEen groeiend aantal PvdA-prominenten spreken zich uit tegen de voorgenomen fusie met GroenLinks. Oud-politicus Rob Oudkerk vreest dat de fusie het einde inluidt van zijn…
Lees meerDefensieminister Ruben Brekelmans (VVD) vindt het onacceptabel dat VN-posities in Zuid-Libanon worden beschoten. Deze week raakten in Zuid-Libanon vijf blauwhelmen van de VN-vredesmissie Unifil gewond…
Lees meerNederlanders gebruiken ook de komende herfstvakantie weer vaker om de zon op te zoeken. De populariteit van de herfstvakantie is ten opzichte van vorig jaar…
Lees meerSinds de coronapandemie heeft de politie flink meer honden in beslag genomen die verwaarloosd en mishandeld werden of agressief gedrag vertoonden. In de eerste acht…
Lees meerZestigduizend bezoekers reizen dit weekend af naar Military Boekelo in Enschede, één van de grootste paardensportevenementen van Europa waar bovendien veel zaken worden gedaan. “Het…
Lees meerGeen regio in Nederland heeft zo vaak de noodklok geluid in Den Haag de afgelopen maanden als Twente. De regio ziet talent vertrekken omdat grote…
Lees meerIn verschillende winkels in het noorden van Limburg is het fleswater uitverkocht. Een ANP-verslaggever in Horst aan de Maas, een gemeente niet ver van Venlo,…
Lees meerVia Giro555 is al meer dan 1,1 miljoen euro opgehaald voor slachtoffers van het conflict in het Midden-Oosten. De actie werd donderdag bekendgemaakt. Het geld…
Lees meerAls de wolken wijken, is de komende weken mogelijk een komeet tussen de sterren te zien. Die komeet, C/2023 A3 (Tsuchinshan-ATLAS), vliegt langs de aarde….
Lees meerVoor veel mensen is het de grootste nachtmerrie: een inbreker die in je huis rondsluipt terwijl je in bed ligt. “In films zie je mensen…
Lees meer